Maison T11 à vendre à Cabariot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 400 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 384 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ROBERT, Tél. : 0617402622, E-mail : delphine.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 977659820

Située à Tonnay-Charente (17430), ville dynamique et accueillante, implantée dans un quartier paisible, offrant un cadre de vie agréable et familial, proche des commodités, écoles et commerces. Cette maison de plain-pied, construite en 2017, d'une surface totale d'environ 150 m² de bâti comprenant; Un hall d'entrée avec placard, Une pièce de vie, Une cuisine ouverte (porte a galandage) et aménagée, Un cellier, Trois chambres avec placards dont une avec salle d'eau et toilette, Une salle de bain et Un toilette séparé. Un garage, Une véranda, Terrasse, Un abris de jardin avec puits. Un potager, Terrain verdoyant avec arbres fruitiers, Allée, cours et parking en enrobé. L'ensemble sur un terrain d'environ 1600 m² clos avec portail motorisé. Un confort +++ Chauffage sol PAC, Chauffe-eau thermodynamique, Climatisation, Panneaux photovoltaïques, Puits avec surpresseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LEDOUX, Tél. : 0675027176, E-mail : olivier.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 348 096 108

RARE EN CENTRE-VILLE – UN HAVRE DE PAIX AU CHARME FOU ! À moins de deux minutes à pied du cœur de ville, des commerces, des écoles et du collège — sans jamais avoir l’impression d’y être : voilà une maison où l’on vit au rythme de la nature, dans une atmosphère apaisante, protégée des regards, derrière de beaux murs en pierre et une porte en bois pleine de promesses… Dès le seuil franchi, vous serez saisi par le calme, la douceur et la personnalité unique de cette propriété. C’est une maison qui respire la quiétude, l’inspiration et l’authenticité. Pour les amoureux du bohème chic, les amateurs de jardins bucoliques, de coins secrets et d’ambiances feutrées, cette maison est un vrai havre de paix. INTERIEUR CHALEUREUX & SINGULIER •	Dès l’entrée, une cuisine accueillante avec son étonnant barbecue d’intérieur vous transporte dans une maison de vacances… toute l’année. •	En prolongement, un vaste cellier/buanderie de plus de 11 m², facilement transformable en bureau, atelier d’artiste ou quatrième chambre, selon vos envies. •	Le séjour-salle à manger tourné vers le jardin, invite à ralentir, partager, contempler. Et quand vient l’hiver, le poêle à bois prolonge cette atmosphère chaleureuse : un feu qui crépite, une tasse chaude à la main, un bon film… la définition même du cocooning. •	En léger décalé, après avoir franchi une marche, vous découvrez un salon intimiste, parfait pour vos lectures, vos après-midis de détente ou vos soirées en toute quiétude. •	Une première chambre, proche de l’espace de vie, jouxte une salle de bains astucieusement pensée en trois parties : double vasque, douche, baignoire. Certes, un petit rafraîchissement de cette dernière serait le bienvenu, mais le potentiel est là ainsi que l'originalité de cette salle d'eau. •	Deux autres chambres, situées à l’opposé, quelques marches plus bas, offrent un espace parfait pour des enfants ou des invités. EXTERIEURS MAGIQUES & POETIQUES Le jardin, c’est un monde à part. On y trouve plusieurs ambiances, coins de repos, espaces repas au soleil ou à l’ombre, petits recoins secrets… et même le doux murmure d’une cascade. On s’y perd, on s’y retrouve, au fil de la journée et des saisons. Ici, chaque espace a son âme. LES PLUS PRATIQUES & PRECIEUX •	Un grand garage indépendant de 27 m², pour abriter voiture, vélos ou autres. •	Un atelier de 7 m², idéal pour les bricoleurs •	Deux dépendances supplémentaires : abri bois, rangements ou… cabanes pour les enfants à inventer ! BON A SAVOIR Couverture refaite en 2025 Chaudière à Très Haute Performance Énergétique (THPE) Saunier Duval, installée également en 2025 Un lieu rare, plein de charme, à la fois proche de tout et hors du temps, unique sans être prétentieux, accueillant sans artifice. Une maison pour celles et ceux qui veulent vivre autrement, au rythme de la nature et de la lumière, dans un écrin urbain insoupçonné. Emplacement rêvé – à découvrir sans tarder Visite sur rendez-vous – Coup de cœur garanti dès le portillon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

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Maison - 4 pièces - 103m²

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Maison - 5 pièces - 112m²

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