Située dans un lotissement calme et résidentiel de Buxerolles, cette maison d’habitation offre 131 m² habitables sur une parcelle d’environ 500 m². Construite dans les années 1965 et agrandie dans les années 80, elle propose aujourd’hui une base saine et de beaux volumes, idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Dès l’entrée, on découvre une distribution fonctionnelle avec des toilettes indépendantes, une cuisine séparée et un séjour spacieux d’environ 40 m² avec sa cheminée à foyer ouvert, véritable cœur de la maison, bénéficiant d’un accès direct à une terrasse d’environ 20 m². Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres d’environ 10 m², une salle de bain ainsi qu’un cellier, offrant une organisation adaptée à la vie de famille. L'espace se prolonge par quelques marches avec un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant et une chambre d’environ 12,80 m². Un accès aux combles par des escaliers permet d’envisager un espace aménageable supplémentaire d’environ 15 m², renforçant encore le potentiel du bien. La maison dispose également d’un sous-sol comprenant un garage avec porte électrique récente d’environ 30 m² et une cave, apportant un vrai confort de rangement. Elle est mitoyenne d’un côté et implantée en limite de propriété de l’autre, sans nuire à la tranquillité des lieux. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, la production d’eau chaude par un ballon, et la maison est équipée d’un adoucisseur. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et les pièces d’eau ainsi que la cuisine sont d’origine, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement à prévoir. Il s’agit d’un bien qui s’adresse à des acquéreurs conscients des travaux à engager, mais désireux de créer une maison à leur image, dans un secteur recherché, calme et agréable. Avec quatre chambres, un bureau et de beaux volumes, cette maison représente une véritable opportunité de valorisation à Buxerolles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 07 82 12 97 91, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907 614 796

Buxerolles, proche commodités et arrêt de bus, maison sur 2 niveaux de 2003 en très bon état proposant 93 m2 habitables sur parcelle de 325m2 avec garage. Le rez de chaussée propose une entrée avec penderie, un salon-séjour, une cuisine équipée et aménagée, une arriere cuisine, 1 WC, un garage. A l’étage, 3 chambres sur parquet flottant avec placards, une salle bain, 1 WC. Terrain de 325 m2 clos, terrasse, garage plus deux places de stationnement supplémentaires dans la propriété. Chauffage gaz de ville ( chaudière 2022) Menuiseries PVC double vitrage DPE classe énergétique C. Assainissement collectif Fibre raccordée Libre à partir du 16/02/2026 Ce bien vous intéresse, contactez moi et Prenons rendez-vous pour visiter: Le mercredi après-midi de 13h00 à 17h00 et le samedi de 10h00 à 12h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel GOULEAU, Tél. : 06 64 72 43 79, E-mail : emmanuel.gouleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 887 953 818

Belle opportunité sur la commune de Buxerolles avec commerces et grands axes à proximité. Cette maison de plain pied lumineuse et bien agencée vous permet de poser vos valises de suite vous offrant une grande pièce de vie avec cheminée et cuisine intégralement équipée, couloir desservant la partie nuit avec 3 chambres, une grande salle d'eau et WC indépendant. De la cuisine, vous accédez directement à un grand garage d'env 28 m2 avec espace buanderie/cuisine d'été. Pour profiter de votre extérieur entièrement clos d'env 573 m2, vous bénéficiez d'une terrasse carrelée semi-couverte complétée par un store électrique avec accès direct à la cuisine d'été. Côté technique pour votre confort: tout à l'égout, vide sanitaire, isolation sous toit refaite récemment, DPE D, chauffage gaz de ville, cheminée, store électrique dont motorisation faite en 2020, volets électriques, porte de garage automatique et digicode, abris de jardin sur dalle. Ne tardez plus, cette opportunité n'attend que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 226 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle PIETON, Tél. : 06 75 74 91 50, E-mail : emmanuelle.pieton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 482000569

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