Name: Vente de maison 4 pièces à Bugeat 19170 : 87m², prix VENDU. Réf. : 1532939
Brand: SAFTI
SKU: 1532939
Price: 151500 EUR
Availability: SoldOut

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Située à seulement cinq minutes à pied du centre animé de Bugeat, cette maison de plain-pied de 87 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux au cœur d'un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain clos de 900 m² sans voisin à l'horizon, elle séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère accueillante, idéale pour la vie de famille ou comme résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, prolongé par une terrasse ensoleillée qui vous invite à profiter des beaux jours dans une ambiance conviviale. La cheminée apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver, complétée par des radiateurs électriques. La cuisine entièrement équipée, récemment installée par IKEA, allie modernité et fonctionnalité. Deux chambres calmes et une grande salle de bains familiale complètent ce niveau, offrant un confort immédiat sans travaux à prévoir. Le sous-sol sec et parfaitement utilisable abrite une buanderie, un atelier et un espace séparé comprenant une chambre avec sa salle de bains privative et sa terrasse exposée sud. Cet espace indépendant est idéal pour un adolescent, un parent ou une location saisonnière. Il peut également être transformé en salle de jeux ou en bureau selon les besoins. La maison est raccordée au tout à l'égout, la toiture est en excellent état et les coûts énergétiques restent raisonnables. La classe énergétique G est liée au système de chauffage actuel (électricité et bois), qui ne répond pas aux normes techniques privilégiées par les grilles EPC, mais qui reste parfaitement fonctionnel et adapté à la région. Bugeat est une communauté dynamique qui compte des magasins, un café, des restaurants, une pharmacie, un cabinet médical et une gare ferroviaire desservant Limoges, Paris et d'autres grandes villes. Les aéroports internationaux de Brive et Limoges sont à moins d'une heure de route. À proximité, deux lacs de pêche, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, ainsi que la possibilité de garder un bateau au lac de Viam avec un hangar d'hivernage, ajoutent à l'attrait de cette région, prisée pour sa beauté naturelle et sa qualité de vie. Cette maison récemment rénovée représente une opportunité rare dans une région en plein essor, où la tranquillité, l'espace et la nature sont des valeurs de plus en plus recherchées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 151 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas LEFEBVRE, Tél. : 0773940871, E-mail : nicolas.lefebvre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 934934332

Located just a five-minute walk from the lively center of Bugeat, this 87 m² single-story house offers a peaceful and bright living environment in the heart of a preserved natural setting. Set on 900 m² of enclosed land with no neighbors in sight, it charms with its functional layout and welcoming atmosphere, ideal for family life or as a second home. Upon entering, you will discover a spacious, light-filled living room, extended by a sunny terrace that invites you to enjoy sunny days in a convivial atmosphere. The fireplace adds a warm touch for winter evenings, complemented by electric radiators. The fully equipped kitchen, recently installed by IKEA, combines modernity and practicality. Two quiet bedrooms and a large family bathroom complete this level, offering immediate comfort with no work required. The dry and perfectly usable basement houses a laundry room, a workshop, and a separate area comprising a bedroom with a private bathroom and a south-facing terrace. This self-contained space is ideal for a teenager, a parent, or seasonal rental. It can also be converted into a games room or office as needed. The house is connected to mains drainage, the roof is in excellent condition, and energy costs remain reasonable. The G energy rating is linked to the current heating system (electricity and wood), which does not meet the technical standards favored by the EPC grids, but which remains perfectly functional and suited to the region. Bugeat is a dynamic community with shops, a café, restaurants, a pharmacy, a doctor's office, and a train station with connections to Limoges, Paris, and other major cities. The international airports of Brive and Limoges are within an hour's drive. Nearby, two fishing lakes, hiking and biking trails, and the possibility of keeping a boat at Lake Viam with winter storage add to the appeal of this region, prized for its natural beauty and quality of life. This recently renovated house, easy to lock up and leave, represents a rare opportunity in a booming region, where peace, space, and nature are becoming increasingly sought-after values.

Maison à BUGEAT de 87m²Vendu

Aperçu de cette maison de 4 pièces et 87 m²

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