Maison à vendre à BUGEAT de 87m²151 500 €

Située à seulement cinq minutes à pied du centre animé de Bugeat, cette maison de plain-pied de 87 m² offre un
cadre de vie paisible et lumineux au cœur d'un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain clos de 900 m² sans voisin à l'horizon, elle séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère accueillante, idéale pour la vie de famille ou comme résidence secondaire.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, prolongé par une terrasse ensoleillée qui vous invite à profiter des beaux jours dans une ambiance conviviale. La cheminée apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver, complétée par des radiateurs électriques. La cuisine entièrement équipée, récemment installée par IKEA, allie modernité et fonctionnalité. Deux chambres calmes et une grande salle de bains familiale complètent ce niveau, offrant un confort immédiat sans travaux à prévoir.

Le sous-sol sec et parfaitement utilisable abrite une buanderie, un atelier et un espace séparé comprenant une chambre avec sa salle de bains privative et sa terrasse exposée sud. Cet espace indépendant est idéal pour un adolescent, un parent ou une location saisonnière. Il peut également être transformé en salle de jeux ou en bureau selon les besoins.

La maison est raccordée au tout à l'égout, la toiture est en excellent état et les coûts énergétiques restent raisonnables. La classe énergétique G est liée au système de chauffage actuel (électricité et bois), qui ne répond pas aux normes techniques privilégiées par les grilles EPC, mais qui reste parfaitement fonctionnel et adapté à la région.
Bugeat est une communauté dynamique qui compte des magasins, un café, des restaurants, une pharmacie, un cabinet médical et une gare ferroviaire desservant Limoges, Paris et d'autres grandes villes. Les aéroports internationaux de Brive et Limoges sont à moins d'une heure de route. À proximité, deux lacs de pêche, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, ainsi que la possibilité de garder un bateau au lac de Viam avec un hangar d'hivernage, ajoutent à l'attrait de cette région, prisée pour sa beauté naturelle et sa qualité de vie.

Cette maison récemment rénovée représente une opportunité rare dans une région en plein essor, où la tranquillité, l'espace et la nature sont des valeurs de plus en plus recherchées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 151 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas LEFEBVRE, Tél. : 0773940871, E-mail : nicolas.lefebvre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 934934332