Dans la très prisée commune de Brison Saint Innocent, à 5mn d'Aix les Bains et d'une magnifique plage sur le Lac du Bourget, vous découvrirez cette maison pleine d'atouts. Idéalement située au calme dans un quartier résidentiel proche des écoles et des commerces, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes désireuses de continuer, voire de faire progresser une activité locative. En effet vous disposez actuellement de deux gites entièrement équipés pour la location, respectivement un T2 en rez de jardin et un T3 au dernier étage, qui génèrent des revenus en progression constante. Le logement principal est un T4 très confortable avec cuisine ouverte sur séjour, trois chambres, lingerie, salle de bain et toilettes séparés. Ce niveau dispose également d'une vaste terrasse de 70m² exposée Est et d'un balcon. Enfin ce bien est complété par deux grands garages et une cave enterrée. Maison très bien entretenue sans aucun travaux à prévoir sinon la mettre à votre goût. A visiter sans attendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 760 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine TRUCHE, Tél. : 06 18 95 77 37, E-mail : nadine.truche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMÉRY sous le numéro 848 931 549

Située à Aix-les-Bains (73100), cette charmante maison de ville bénéficie d'un environnement privilégié, entre montagne, campagne et ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible et dynamique à la fois. Sa proximité avec la gare facilite les déplacements au quotidien ,3 minutes a pied du lac et 4 minutes du centre ville. De plus, la maison se trouve à proximité des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche, idéal pour les familles avec enfants. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 520 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Cet espace extérieur permet de profiter des journées ensoleillées et de créer un agréable jardin ou un coin convivial pour se détendre en plein air, constituant un véritable atout pour ce bien immobilier. À l'intérieur, cette maison de 70 m² se compose d une cuisine toute équipée ouvert sur le salon et à l'étage 2 chambres ,une salle de bain et douche ainsi d'un toilette séparé, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Son agencement astucieux et sa surface habitable bien optimisée en font un lieu de vie chaleureux et accueillant. Idéale pour une petite famille ou un couple, cette maison à Aix-les-Bains offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 0688038648, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953 951 522

EMMÉNAGER DÈS MAINTENANT dans cette jolie maison individuelle de 125m² ! Située dans le village de Montcel, vous serez à 15mn du centre d'Aix les Bains. Cette maison neuve est stratégiquement située à seulement 12 minutes du péage de Grésy-sur-Aix et à 15 minutes du péage d'Alby-sur-Chéran offrant un accès rapide aux autoroutes. La gare de Grésy-sur-Aix n'est qu'à 10 minutes et la commune dispose d'un cabinet médical complet (médecins, kinésithérapeutes, infirmières). Sur un terrain de 689m², vous profiterez du calme, de la vue sur la campagne environnante. Cette maison de 2023 répond aux derniers critères environnementaux (maison classée A), elle est également très fonctionnelle : au rez-de-chaussée : grande pièce de vie de plus de 40m² (triple exposition sud - ouest - nord) avec cuisine Mobalpa toute équipée qui donne entièrement sur le jardin à aménager en fonction de vos goûts ; 1 suite parentale de 18m² avec double dressing et salle d'eau, 1 WC. A l’étage : 3 chambres avec placards et une salle de bains, 1 espace jeux ou bureau. Le garage de 23m² offre aussi de nombreuses possibilités avec la création d'une mezzanine. Chauffage par pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

EMMÉNAGER DÈS MAINTENANT dans cette jolie maison individuelle de 125m² ! Située dans le village de Montcel, vous profiterez du calme, de la vue sur la campagne environnante. Vous serez proche de l'école et des ramassages scolaires. Ce village est parfait pour les frontaliers : l'accès à l'autoroute est rapide, vous serez à 15mn du centre d'Aix les Bains. Sur un terrain de 679m², cette maison de 2023 répond aux derniers critères environnementaux (maison classée A), elle est également très fonctionnelle : au rez-de-chaussée : grande pièce de vie de plus de 40m² (triple exposition sud - ouest - nord) avec cuisine Mobalpa toute équipée qui donne entièrement sur le jardin à aménager en fonction de vos goûts ; 1 suite parentale de 18m² avec double dressing et salle d'eau, 1 WC. A l’étage : 3 chambres avec placards et une salle de bains, 1 espace jeux ou bureau. Le garage de 23m² offre aussi de nombreuses possibilités avec la création d'une mezzanine. Chauffage par pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

A proximité de l'agglomération d'Aix les bains, vous êtes à seulement dix minutes de deux entrées d'autoroute vous menant rapidement vers les axes Lyon/Grenoble ou Annecy/Genève, dans un village rural très agréable. Cette propriété offre un cadre idyllique dans un hameau paisible. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, cette ferme ancienne est typique des exploitations du secteur: le logement de près de 200 m2, offre 6 chambres, est flanqué d'une grange et d'une écurie, ainsi que d'un vaste fenil. L'ensemble offre un potentiel d'environ 450 m2. La toiture est neuve, l'électricité également et le raccordement au tout-à-l'égout est récent. Ce bien authentique, qui vivait au gré des vacances de ses propriétaires, permettra une belle rénovation, mais aussi un intéressant projet foncier pour plusieurs familles. Le vaste terrain de 4314 m² est entièrement constructible; la ferme bénéficie également d'une annexe faisant office de garage ou auvent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503

Située à Saint-Offenge-Dessus (73100), cette maison de campagne offre un cadre paisible et authentique au pied des montagnes, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Avec un terrain de 1580 m², cette propriété bénéficie d'une vue imprenable et d'un environnement préservé, tout en restant à proximité des services essentiels. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse accueillante, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un garage pour stationner en toute tranquillité. La façade en enduit, la toiture traditionnelle et les murs en béton armé contribuent à l'authenticité et à la solidité de la construction, s'intégrant harmonieusement dans le paysage montagnard. À l'intérieur, cette maison de 176 m2 répartis en 7 pièces offre un espace de vie généreux avec 5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis. Les 2 toilettes permettent un confort supplémentaire , une grande buanderie chauffée vient complétée ce bien, tandis que l'année de construction récente en 2010 assure des équipements modernes. L'ambiance chaleureuse de la campagne se reflète à travers chaque détail, offrant un véritable havre de paix en harmonie avec la nature environnante. A seulement 15 minutes de l 'autoroute ,20 minutes d'Aix-les-Bains ou de Rumilly et 30 minutes d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 0688038648, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953 951 522

6 Maisons à vendre, BRISON-SAINT-INNOCENT (73100)

Maison - 9 pièces - 173m²

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 9 pièces - 209m²

Maison - 7 pièces - 176m²

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