SOUS OFFRE D'ACHAT - INDISPONIBLE Maison de village 152m2 – 4 chambres + 1 bureau – terrasse couverte – abri – jardin – annexes - BRIATEXTE Située au cœur du village à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. 5 minutes de Graulhet et de ses commerces, moins de 10 minutes de LAVAUR, moins de 15 minutes de l’autoroute A68 et 30 minutes des portes de TOULOUSE. Je vous propose cette maison de village de 152m2 à rénover. Beaucoup de potentiel et d’espaces, son jardin et ses annexes sont un réel plus ! Charpente et toiture neuve de cette année ! Cette maison est configurée d’une façon qui permettrait également de faire plusieurs appartements. L’annexe pourrait être transformée en un logement distinct. Coté prestation : double vitrage – volets bois – volets roulants – radiateurs électriques – terrasse couverte – jardin – annexe et abri. Coté chiffres : DPE E/ GES B – Taxe foncière 1760€ Mon avis : cette maison est une grande maison familiale, elle nécessite de nombreux travaux de rénovation, mais les vitrages sont récents et la toiture est neuve ! Elle présente également de nombreuses facilités pour un projet d’investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

INDISPONIBLE - SOUS OFFRE D'ACHAT Corps de ferme 271m2 + Dépendances – Env. 850m2 de surface couverte – 1 hectare + env.6000m2 disponible – Briatexte. Située en campagne sur les hauteurs de Briatexte à 5 minutes des commerces, écoles et commodités – 15 minutes de LAVAUR – 20 minutes de l’autoroute A68 et de GAILLAC – 35 minutes de CASTRES, ALBI et des portes de TOULOUSE. Corps de ferme accompagné de plusieurs dépendances totalisant pas moins de 850m2 de surface existante. La maison d’habitation de 271m2 se compose de plusieurs pièces reparties sur deux niveaux. 5 pièces par niveau + combles aménageables. Dépendances : un hangar attenant de 215m2 et une grange accolée à une petite maison totalisant env. 260m2 sur deux niveaux Potentiel supplémentaire : il est possible, moyennant un rajout modéré, d’ajouter à l’ensemble, un bati d’environ 60m2 sur deux niveaux accompagnés de 6000m2. Ce corps de ferme est une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité tout en bénéficiant de nombreuses possibilités. Travaux : l'ensemble des bâtiments ont pour avantage d'avoir des toitures saines et en très bon état. Vous pouvez donc être tranquille sur ce point. En revanche, toute la partie technique et aménagement restent à faire. L’installation électrique est ancienne, l'assainissement l'est également. Il faudra donc disposer d'un budget à la hauteur de tous ces travaux. En bref, cette opportunité est rare sur le secteur. Ce genre d'ensemble immobilier se trouvent généralement sur des secteurs éloignés de tout commerce et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Cette spacieuse maison, offrant de beaux volumes, se compose de 5 chambres, d'un garage, et présente une surface totale de 174 m². Vous apprécierez son salon lumineux, sa cuisine équipée et son agréable jardin de 174 m², idéal pour les moments en plein air. Le bien dispose également d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. La proximité avec les commodités fait de cette maison un choix judicieux. Vous trouverez l'école primaire Saint-Joseph à proximité, parfait pour les familles. Pour vos moments de détente, le parc situé à 300 mètres est facilement accessible, offrant des espaces verts pour se ressourcer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure BOUTIBONNES, Tél. : 06 48 51 82 12, E-mail : laure.boutibonnes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 751 497 777

Maison 167m2 – 4 chambres – Garage – Piscine – Parking privé – Espace dédié à diverses activités ou salle de jeux – terrain 765m2 - BRIATEXTE Située dans un lotissement calme à l’abri de la circulation, proche du village et de ses commerces, écoles et commodités. À 12 minutes de l’autoroute A68. 30 minutes des portes de TOULOUSE. LAVAUR moins de 10min – GAILLAC 20minutes – ALBI/CASTRES 35 minutes. Je vous propose cette maison de plain-pied d’une surface de 167m2. Grand espace de vie avec cuisine ouverte d’env.50m2. Cette pièce est traversante, ce qui lui procure une belle luminosité ! Accès direct à la terrasse avec visibilité sur la piscine. Indispensable pour surveiller vos enfants. Cuisine moderne et fonctionnelle avec de nombreux rangements. Coté nuit : ce sont 4 chambres, dont une parentale qui vous attendent. Une grande salle de bains avec ses rangements. 2 wc dans cette maison (heureusement !). Côté extérieur : jardin bien agencé avec terrasse, piscine, terrain de pétanque, parking. Entièrement clos avec deux portails (un pour le parking et un pour le garage). Coté prestations : climatisation réversible – chauffe-eau solaire – Piscine – garage – grand espace à usage professionnel aujourd’hui (assistant maternel) mais qui peut être un grand espace de loisirs pour vous et vos enfants – Volets roulants – Double vitrage – parking en enrobé Quelques chiffres : DPE B / GES A - Taxe foncière : 1600€ Mon avis : cette maison regroupe énormément de qualités ! Idéale pour une vie de famille épanouie, mais également pour profiter d’une activité professionnelle à la maison grâce à cet espace de 45m2 disposant d’un accès indépendant (assistante maternelle, kiné, psychologue, médecin ou beaucoup d’autre de ce type). Le quartier est top tout en étant proche de tout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

À SAINT GAUZENS, à moins d’un quart d’heure de LAVAUR et autant de l’entrée de l’autoroute A68, nichée dans un hameau calme et familial, cette propriété offre un cadre de vie où la tranquillité règne. Avec plus de 5 300 m² de terrain, deux maisons attenantes et de vastes dépendances, elle vous réserve de belles surprises et un potentiel multiple. On en parle… La première habitation d’environ 125m², entièrement rénovée, séduit par son authenticité et son confort moderne : tout d’abord, un bel espace de vie avec cuisine ouverte et cheminée, ensuite, une impressionnante pièce cathédrale prolongée d’une mezzanine, puis, deux chambres avec chacune leur salle de bain privative, et enfin, un grand cellier attenant de 30 m² environ. La seconde maison, d’environ 160 m², propose un agencement plus classique demandant du rafraichissement et quelques travaux d’amélioration avec un salon, une cuisine séparée, 4 chambres lumineuses, des salles de bains et des toilettes sur chaque niveau ainsi qu’une grande chaufferie. À cela s’ajoutent trois grands hangars : une ancienne bergerie de plus de 300 m² et deux autres d’environ 130 m² chacun. Côté prestations : - La maison rénovée : pompe à chaleur, menuiseries double vitrage avec moustiquaires, un insert à bois, un assainissement individuel EPARCO aux normes. - L’autre maison : double vitrage, chaudière fioul, isolation laine de verre des combles. Côté extérieur : une pompe permet d’alimenter la propriété en eau sur les parties extérieures depuis un étang situé en contrebas - 2 grands abris à voiture mitoyens d’un côté et de l’autre de la bâtisse - Terrain avec joli point de vue – Belle terrasse sur le devant de la maison – Partie constructible côté des hangars. Que vous soyez artisan en quête d’un grand atelier et/ou de grands volumes pour du stockage, plusieurs familles souhaitant se regrouper, ou porteurs d’un projet de gîte et d’accueil pour développer une activité touristique, cette propriété offre une liberté d’aménagement rare et de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

5 Maisons à vendre, BRIATEXTE (81390)

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 8 pièces - 271m²

Maison - 8 pièces - 271m²

Maison - 8 pièces - 174m²

Maison - 8 pièces - 174m²

Maison - 7 pièces - 167m²

Maison - 7 pièces - 167m²

Maison - 9 pièces - 270m²

Maison - 9 pièces - 270m²