C’est à moins de 10 minutes du périphérique de Caen, au coeur d'un village avec commerces, services et école accessibles à pied que Stéphane TILLARD à le plaisir de vous présenter cette maison familiale qui allie fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous accédez à une belle pièce de vie en L avec lumière traversante, cheminée, créant ainsi un espace agréable et chaleureux. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, est prolongée par une très belle véranda. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau très récente et des toilettes indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, le palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec sanitaires et un dressing pouvant être aménagé en bureau ou chambre complémentaire. La maison bénéficie de nombreux rangements et d’un sous-sol complet offrant de multiples possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, le terrain clos et paysagé de 676 m² constitue un véritable écrin pour vos moments en famille : terrasse ensoleillée, abri de jardin raccordé à l’eau et à l’électricité, espaces verts adaptés aux jeux et à la détente. Côté technique : assainissement collectif, fibre, VMC, ballon d’eau chaude et radiateurs électriques récents, taxe foncière de 738 €. Prête à accueillir ses futurs occupants, cette maison bénéficie d’une localisation idéale : commerces, services et école accessibles à pied, accès rapide à l’A84 permettant de rejoindre le périphérique de Caen en moins de dix minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 293 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 0667981290, E-mail : stephane.tillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863

Située à Bretteville-sur-Odon en EXCLUSIVITE chez Safti, commodités accessible rapidement à pied et très proche du centre-ville de Caen, cette maison de 60 m² avec sous-sol complet offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Élevée sur un rez-de-chaussée surélevé avec patio, elle se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie à repenser avec possibilité de créer la cuisine pour avoir un espace traversant, de deux chambres, d’une pièce d’eau et d’un WC indépendant. L’actuelle cuisine pourra être transformé en chambre selon les besoins. Le sous-sol complet propose un espace buanderie avec salle d’eau, une pièce supplémentaire aménageable ainsi qu’un garage. Le terrain d’environ 500 m² est entièrement clos et constitue un vrai atout pour profiter de l’extérieur. Les fenêtres sont en simple vitrage, la chaudière fonctionne au gaz et des travaux d’isolation sont à prévoir, ouvrant droit aux aides de l’État pour la rénovation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : 0687741409, E-mail : elsa.pattyn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881

Maison de ville en pierre de Caen avec une cour extérieur. Sur la route principale de Bretteville-sur-Odon à 5 minutes du centre ville de Caen, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun. Cette maison bénéficie un cadre de vie agréable et fonctionnelle, idéal pour les familles cherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Cette maison de 142 m², sur 3 niveaux, propose un intérieur élégant et chaleureux alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec une cheminée, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée avec un accès à la terrasse et de wc. Au 1er étage un couloir dessert 2 belles chambres, un bureau, une salle de douche et des wc séparés. Le 2eme étage propose une grande suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. La façade en pierres de Caen, les poutres apparentes, la cheminée et l'espace extérieur ajoutent du cachet à cette maison. Un garage avec porte electricque complète cet ensemble immobilier. Le DPE C permets une consommation énergétique faible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

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