Située au sud de Caen, sur une commune avec accès direct aux grands axes routiers et proche de toutes commodités, venez découvrir cette lumineuse maison familiale de 150 m2 érigée sur un terrain clos de 361 m2. L'agréable pièce de vie de 42 m2, avec ses fenêtres panoramiques et sa lumière traversante, vous fera bénéficier d'un ensoleillement optimal pour les belles journées de Printemps à venir. Cette spacieuse maison vous offre une vie de plain-pied possible grâce à la chambre au rez-de-chaussée et sa salle d'eau attenante. Ce niveau dispose également d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'un garage. En empruntant l'escalier carrelé dans le couloir, vous accéderez directement à une vaste mezzanine avec accès direct au balcon exposé sud-ouest. L'étage distribue également trois belles chambres de 10, 13 et 14 m2 environ, une salle de bain ainsi qu'un dressing et un WC indépendant. Vous profiterez d'une très faible consommation énergétique grâce à l'installation d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Sur la commune de BRETTEVILLE-SUR-LAIZE (14680) A 700m du collège et de l'école primaire ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison de 87m2 environ sur son sous-sol total, le tout édifié sur une parcelle de 500m2. La maison se compose d'une belle entrée desservant une pièce à vivre d'environ 30m², une cuisine semi-ouverte de 12m² et un WC indépendant. A l'étage, le couloir dessert une chambre de 8m², deux chambres de 11,50m², ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. SOUS-SOL TOTAL avec espace laverie ainsi qu'une pièce aménagée. Côté technique : Fibre / VMC simple flux / Volets roulants manuels pour la baie vitrée / Menuiseries PVC double vitrage / Tout à l'égout / Chauffage par insert bois de 2023 / radiateurs électrique à l'étage / isolation ses combles en 2022 / Une vidéo immersive du bien est disponible via un lien ! N'hésitez pas à me le demander pour mieux appréhender les espaces ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Vous souhaitez avoir le privilège d'être les premiers occupants d'une agréable maison répondant aux dernières normes? Venez donc découvrir sans plus tarder cette construction individuelle de 2024, d'une surface habitable de 135 m2, édifiée sur un terrain clos de 279 m2 dans une commune disposant de toutes les commodités et avec accès direct aux voies rapides. En rentrant, vous apprécierez aussitôt la luminosité qui se dégage de la pièce principale de 42 m2 environ, grâce à ses grandes baies vitrées et sa lumière traversante. Outre la luminosité, vous serez conquis par la fonctionnalité de ce bien, les beaux espaces et la qualité des finitions. Idéale pour les grandes familles, vous profiterez de cinq grandes chambres dont une au rez-de-chaussée de 14 m2 environ avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez aisément vous projeter dans cette agréable maison, envisager l'aménagement de la cuisine selon vos goûts pour faire de la pièce de vie un espace on ne peut plus chaleureux et convivial. A l'étage, un vaste pallier dessert 4 jolies chambres de 11, 14, 15 et 16 m2 environ, non mansardées avec des espaces prévus pour les dressings, une salle de bain avec douche, baignoire et meuble double vasque, 1 wc indépendant. Les atouts majeurs de ce bien: DPE A, huisseries en aluminium avec volets roulants motorisés et télécommandés, pompe à chaleur avec chauffage au sol au premier niveau, garage attenant carrelé, finitions extérieures réalisées ( enrobé devant l'entrée et le garage, clôtures posées, terrasse en béton lissé etc) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Vous souhaitez avoir le privilège d'être les premiers occupants d'une agréable maison répondant aux dernières normes? Venez donc découvrir sans plus tarder cette construction individuelle de 2024, d'une surface habitable de 135 m2, édifiée sur un terrain clos de 287 m2 dans une commune disposant de toutes les commodités et avec accès direct aux voies rapides. En rentrant, vous apprécierez aussitôt la luminosité qui se dégage de la pièce principale de 42 m2 environ, grâce à ses grandes baies vitrées et sa lumière traversante. Outre la luminosité, vous serez conquis par la fonctionnalité de ce bien, les beaux espaces et la qualité des finitions. Idéale pour les grandes familles, vous profiterez de cinq grandes chambres dont une au rez-de-chaussée de 14 m2 environ avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez aisément vous projeter dans cette agréable maison, envisager l'aménagement de la cuisine selon vos goûts pour faire de la pièce de vie un espace on ne peut plus chaleureux et convivial. A l'étage, un vaste pallier dessert 4 jolies chambres de 11, 14, 15 et 16 m2 environ, non mansardées, avec des espaces prévus pour les dressings, une salle de bain avec douche, baignoire et meuble double vasque, 1 wc indépendant. Les atouts majeurs de ce bien: DPE A, huisseries en aluminium avec volets roulants motorisés et télécommandés, pompe à chaleur avec chauffage au sol au premier niveau, garage attenant carrelé, finitions extérieures réalisées ( enrobé devant l'entrée et le garage, clôtures posées, terrasse en béton lissé etc) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Sur la commune de BRETTEVILLE-SUR-LAIZE (14680) A 30 secondes à pieds du collège et de l'école primaire ! EN EXCLUSIVITE ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison de PLAIN PIED de 67m2 environ sur son sous-sol total, le tout édifié sur une parcelle de 848m2. La maison se compose d'une entrée avec couloir desservant : une pièce à vivre d'environ 25m², une cuisine indépendante de 9,50m², deux chambres au rez-de-chaussée d'environ 9,50m² chacune, une salle d'eau et d'un WC indépendant. SOUS-SOL TOTAL avec troisième pièce aménagée faisant office de chambre d'environ 11,50m² ! Côté technique : Fibre / VMC simple flux / Volets roulants manuels et électriques / Menuiseries PVC double vitrage / Tout à l'égout / Chauffage central par chaudière fioul / cheminée à foyer ouvert. Une vidéo immersive du bien est disponible via un lien ! N'hésitez pas à me le demander pour mieux appréhender les espaces ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Pouvant vivre en plein pieds. 1 chambre, cuisine, et salle d'eau au rez de chaussée. Véranda et terrasse couverte. Le garage peut être aménagé en chambre. L'étage présente une seconde véranda, une grande cuisine équipée, un grand salon ou salle à manger, 2 chambres avec placard et une salle de bains. Dispose de 3 dépendances isolées et équipées en électricité, l'une d'elle possède une chambre réfrigérée. Une autre, est un bureau avec chauffage et la dernière servait de cave a vin. Les 2 cuisines sont aménagées et équipées à chaque niveau. La terrasse couverte et les vérandas offrent une vue sur la foret et rivière qui longent le terrain. Chauffage aux granulés, et électrique. La cuisine de l'étage possède une cuisinière au charbon, pour les amoureux du vintage et elle du rdc est équipée d'un four "piano". Double vitrage complet et isolation refaite sous le toit. Les amoureux de campagne, seront ravis de vivre dans ce coin de fraicheur, en étant aussi prés de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra SARTELET, Tél. : 0616036993, E-mail : sandra.sartelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 821 826 245

6 Maisons à vendre, BRETTEVILLE-SUR-LAIZE (14680)

Maison - 5 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 87m²

Maison - 6 pièces - 135m²

Maison - 6 pièces - 135m²

Maison - 4 pièces - 67m²

Maison - 6 pièces - 170m²

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