Maison avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées de 109 m² habitables sur 4062 m² de terrain. Au cœur du Gers, dans un environnement privilégié typique des vallons de l’Armagnac, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue située à Bouzon gellenave, dans le quartier de Saint-Go. Nichée dans un cadre naturel paisible, elle bénéficie d’un emplacement recherché à proximité d’AIGNAN et de Plaisance-du-Gers, à seulement 15 minutes de Nogaro, 45 minutes de Pau et environ 40 minutes de Tarbes. Construite en 1976 et soigneusement entretenue par sa propriétaire, cette maison offre une surface habitable d’environ 109 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, son état impeccable et son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées, avec une vue directe sur le célèbre Pic du Midi de Bigorre. L’habitation se compose d’une cuisine indépendante fonctionnelle, d’un vaste salon exposé plein sud baigné de lumière naturelle et ouvert sur un paysage remarquable. L’espace nuit propose trois chambres confortables, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu’un cellier pratique complétant l’organisation de la maison. Un garage attenant de 21 m² permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Implantée sur un magnifique terrain de 4062 m², la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant espace, tranquillité et potentiel. Une partie du terrain reste constructible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projet futur. La propriété comprend également une dépendance bien entretenue, un ancien poulailler ainsi qu’un abri de jardin d’environ 32 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire. Les prestations témoignent du soin apporté à la maison : enduit de façade récemment refait, toiture en excellent état, climatisation installée, entretien général irréprochable. L’ensemble est sain, solide et immédiatement habitable, avec un excellent classement énergétique (DPE). Située dans un secteur prisé du Gers, cette propriété permet de profiter pleinement de l’art de vivre gascon : paysages vallonnés, vignobles réputés de Saint-Mont, gastronomie locale, marchés traditionnels et douceur de vivre caractéristique de cette région authentique du Sud-Ouest. Un bien rare offrant calme, vue exceptionnelle et potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne au cœur de l’une des plus belles régions du Gers. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

Au cœur du Gers dans une belle région vallonnée, à 2h de Toulouse et d’Agen, à 2h30 des Pyrénées et de l’Océan, à la sortie du petit village dynamique d’Aignan, Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une maison individuelle avec jardin. A 5 mn à pied du centre-ville où le marché des producteurs est tous les lundis. Cette ville de 95 m², avec un sous-sol de 90 m² et sur un terrain de 870 m² se compose ainsi : Une entrée dessert la cuisine d’environ de 12 m², elle est séparée et équipée. Un salon d’environ 30 m² avec porte fenêtre et balcon. Trois chambres d’environ 9 m² ,11 m² avec placard, et 12 m², une salle de bain avec baignoire et 1 vasque. Les WC sont séparés. Cette maison est très bien entretenue : toutes les peintures sont refaites à neuf Elle est branchée au tout à l’égout, dans une résidence calme, et proche de toutes commodités. Je vous invite à prendre contact avec moi pour une projet sans travaux, au abord d’un village dynamique, cette maison vous attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598

Située à Margouet, dans le charmant secteur d’Aignan, cette maison de 135 m² offre un cadre de vie privilégié, au cœur des paisibles vallons du Gers. L’environnement, calme et verdoyant, séduit par ses prairies, ses bois et sa vue dégagée sur la campagne. La maison propose un salon lumineux de 33 m², une cuisine attenante de 16 m², ainsi que quatre chambres d’environ 13 m² chacune, idéales pour une famille ou pour recevoir. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d’eau, et deux WC séparés. Les prestations sont de qualité, avec un double vitrage isolant et un chauffage central mixte bois/fioul, assurant confort, économies d’énergie et très bonne rentabilité énergétique. La propriété s’étend sur une parcelle de 6 030 m², et bénéficie de nombreuses dépendances : un garage de 43 m², un abri camping-car de 34 m², un atelier de 30 m², ainsi qu’un second garage de 42 m². De quoi répondre aux besoins d’un artisan, d’un bricoleur ou de tout projet nécessitant du stockage. Un ensemble agréable, fonctionnel et parfaitement intégré à son environnement rural. Idéal pour ceux qui recherchent calme, espace et qualité de vie dans le Gers, à proximité d’Aignan et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

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Maison - 5 pièces - 109m²

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Maison - 7 pièces - 135m²

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