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Le charme des années 30 aux portes du centre-ville de Bourg-en-Bresse
Élégance et sérénité : une maison bourgeoise au cœur d'un écrin de verdure
UNE EXCLU Chloé BLAIZOUD IMMO !
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bourg-en-Bresse, découvrez cette élégante maison bourgeoise des années 30, nichée au cœur d’un écrin de verdure arboré de plus de 1 000 m². Une propriété rare où le charme de l’ancien est mis en avant !
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, ses grandes ouvertures et son authenticité préservée.
Le rez-de-chaussée offre deux vastes salons baignés de lumière, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, deux salles de bains et un second WC.
Le dernier niveau, aujourd’hui composé d’un grenier et de deux belles pièces actuellement aménagées en salle de jeux, offre un fort potentiel d’aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier ou espace détente.
Le sous-sol comprend une pièce de type garage, un cellier, et la propriété dispose également d’un garage indépendant non attenant.
Côté confort, cette demeure bénéficie d’équipements modernes avec une pompe à chaleur air/eau et un ballon thermodynamique, apportant un niveau de confort énergétique appréciable pour une maison de cette époque.
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’y associer une décoration contemporaine… ou de conserver tout le charme de son histoire.
Cette maison ne se contente pas d'offrir de beaux volumes : elle vous laisse également la liberté d'écrire son prochain chapitre. Avec plus de 230 m² habitables et près de 90 m² de potentiel à aménager, chacun pourra y créer les espaces qui lui ressemblent.
Le terrain est entièrement constructible.
Un bien qui est avant tout une invitation à la quiétude, à la végétation, aux grandes pièces de réception et aux moments de vie en famille.
Un lieu unique, plein d’âme, qui n’attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé BLAIZOUD, Tél. : 0780312628, E-mail : chloe.blaizoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 520270000
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810€ et 7930€ par an sur l'année 2021.
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