Maison à vendre à BOURG-CHARENTE de 221m²

439 800 €

Investissez dans un domaine de caractère avec activité touristique clé en main !

Vous recherchez un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de développement ? Découvrez cet authentique ancien corps de ferme où charme, authenticité et opportunités d'exploitation se conjuguent parfaitement.

Dès l'acquisition, vous bénéficiez de trois gîtes indépendants prêts à être exploités, permettant de générer des revenus sans attendre : Gîte de 57 m² / Gîte de 30 m²/ Chambre/Gîte de14 m². Chaque hébergement dispose de son entrée.

Le véritable atout de cette propriété est sa magnifique grange en pierre de 212 m², avec dalle béton et pierres apparentes, reliant les gîtes à la maison principale. Un espace exceptionnel offrant de multiples perspectives :

- création d'un 4? gîte,
- salle de réception ou d'événementiel,
- chambres d'hôtes,
- espace bien-être,
- activité professionnelle,
- atelier d'artisan,
- ou tout projet de tourisme et d'accueil.

La maison principale de 220 m² est idéale pour vivre sur place tout en développant votre activité. Elle comprend une belle pièce de vie avec séjour ouvert sur la cuisine, salon avec cheminée, une lingerie et un WC. À l'étage, un palier dessert 5 chambres, 2 salles d'eau et un WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste de 1 400 m², véritable havre de paix, agrémenté d'un puits alimenté par une source. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine (sous réserve des autorisations administratives), un atout supplémentaire pour renforcer l'attractivité de l'activité touristique.

Située dans un environnement naturel préservé, au cœur du vignoble, cette propriété séduira une clientèle en quête de calme, d'authenticité et de nature, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires.

Les +

? Activité touristique immédiatement exploitable
? Revenus locatifs dès l'acquisition
? Trois hébergements indépendants existants
? Grange en pierre de 212 m² à fort potentiel d'aménagement
? Maison principale de 220 m² avec 5 chambres
? Possibilité de créer une piscine (sous réserve des autorisations)
? Cadre naturel remarquable en site Natura 2000
? Idéal pour gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ou reconversion professionnelle.

+ Gare SNCF de Jarnac à 5 mn vers Cognac, Angoulême, Saintes, Royan. A 2mn : tabac presse, relais poste, épicerie avec dépôt de pain. Ecoles entre 2 et 5mn (primaire, collèges, lycées). Tous les commerces accessibles en moins de 5mn. Angoulême +/- 30 mn, Cognac 12mn, Royan 1h, la Palmyre 1h15

Une propriété rare où le charme de la pierre rencontre un véritable potentiel de rentabilité. Un lieu unique pour développer un projet touristique ambitieux dans un environnement privilégié.
Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété en exclusivité et laissez vous séduire par son cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 439 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine KALASZ, Tél. : 0672893857, E-mail : delphine.kalasz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 512601337