La charmante ville de Boissy-Saint-Léger (94470) offre un cadre de vie paisible et familial, située à proximité de Paris. Elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une bonne accessibilité aux transports en commun, ainsi que de nombreux commerces et écoles à proximité, parfait pour les familles cherchant un équilibre entre tranquillité et praticité. Cette maison individuelle située à Boissy-Saint-Léger est implantée sur un terrain de 432 m² offrant un espace extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours. Avec ses 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres et 2 salles de bain pour un confort optimal. Le sous-sol aménagé propose un espace de vie supplémentaire avec 2 chambres, une cuisine et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc, tandis que l'étage offre un palier desservant un bureau/dressing, 2 chambres et une salle de bain avec wc. Enfin, l'espace extérieur permet de stationner plusieurs véhicules aisément, complétant les nombreux atouts de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine FERREIRA, Tél. : 0634432694, E-mail : karine.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 903 347 094

Boissy-Saint-Léger – Un cadre exceptionnel au sein du Domaine du Piple, inscrit au titre des monuments historiques. Maison de 260 m² composée de deux unités indépendantes, chacune avec sa propre porte d’entrée, formant actuellement deux lots distincts. À vous de voir si vous souhaitez conserver cette séparation ou les relier. Il est possible d’acquérir l’ensemble ou l’un des deux lots individuellement. À vous de voir si vous souhaitez conserver cette séparation ou les relier pour créer une seule grande habitation. Répartition des espaces Unité 1 : 	•	Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine, WC, deux placards 	•	1er étage : Couloir, 3 chambres, cuisine, salle de bain, placard, escalier Unité 2 : 	•	Rez-de-chaussée : Pièce, sellerie, placard 	•	1er étage : Mezzanine, studio indépendant, WC Caractéristiques du bien ?? 10 pièces dont 4 chambres ??? | 2 salles de bains | Surface habitable : 260 m²??? Terrain extérieur : environ 240 m², + 40 m² de jardin ??? 3 places de parking??? DPE : E??? Accès direct au parc du Château (5 hectares) Un cadre de vie rare et privilégié. Idéal pour une résidence principale ; Possibilité de louer une partie du bien pour un revenu complémentaire? - Investissement locatif intéressant en zone tendue (forte demande) - Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. - Charges annuelles de copropriété : 2 057 € Localisation & transports - À seulement 15 minutes à pied ou en bus (arrêt à 500 m) du RER A (terminus Boissy-Saint-Léger) 	•	Vincennes : 23 min 	•	Gare de Lyon : 28 min 	•	Châtelet-les-Halles : 30 min 	•	La Défense : 42 min À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le marché. Un cadre de vie rare et privilégié. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2057 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 866 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alicia BOUGAMONT, Tél. : 0781537887, E-mail : alicia.bougamont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 988113494

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Maison - 5 pièces - 150m²

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