Venez découvrir sans tarder cette belle maison d'architecte de 119 m² habitables dans un secteur privilégié, calme et proche forêt. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dressing, une cuisine aménagée ouverte sur une grande pièce de vie en double niveau dotée d'une cheminée suspendue à foyer ouvert et en triple exposition Est/Sud/Ouest avec deux accès directs à la double terrasse de 58 m² (exposition Sud et Ouest) équipée de deux stores bannes électriques, un bureau, un WC avec lave mains, une buanderie/cellier avec un garage communiquant. Au 1er étage un grand palier avec un espace bureau, deux chambres dont une avec dressing, une suite parentale avec rangements en sous pente et salle de bains comprenant une baignoire balnéo, une vasque et un placard, une salle d'eau avec WC. A l'extérieur un abri de jardin en bois de 15 m², un appentis pour le bois, un barbecue, le tout sur un terrain clos et arboré de 702 m² sans vis à vis. Double vitrage PVC en oscillo-battants avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée et à l'étage double vitrage PVC sur les fenêtres et volets roulants électriques et vélux en bois avec stores occultants. Maison baignée de lumière par ses nombreuses ouvertures et sa triple exposition. Chauffage électrique au plafond et en complément climatisation réversible (2009) dans la pièce de vie et les chambres. Fibre optique installée. Double porte d'entrée vitrée en PVC 5 points de sécurité, portail battant en aluminium. Ballon d'eau chaude de 300 L (2011). VMC simple flux. Chape Béton au 1er étage et plancher bois sur suite parentale au dessus du garage. Terrain piscinable. Tout à l'égout. Taxe foncière 2022 : 1620 €. Proche écoles, collège, commerces 12 mn à pied, 3 mn en voiture, 4 mn en vélo et gare 24 mn à pied, 8 mn en vélo et 5 mn en voiture, proche des grands axes.. NE LA LAISSEZ PAS PASSER ET APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Au calme, superbe maison en pierre de 185 m2 avec garage attenant, buanderie, atelier, piscine de 3 x 4 m2, cave voutée de 49 m2, un puit, située en centre ville de Bois Le Roi avec tous les commerces à pieds sur un terrain de 400 m2 clos de mur. Au rdc une entrée de 4 m2, une grande pièce de vie très lumineuse avec son salon/séjour de 35.6 m2 et son poêle à bois, sa cuisine ouverte aménagée et toute équipée de 19.8 m2, ses baies vitrées avec accès sur la terrasse, une suite parentale de 15.1 m2 et sa salle de bain 4.6 m2 et un accès sur la terrasse, un wc, puis un garage de 21.6 m2, la buanderie 8.3 m2 et l'atelier de 8 m2. A 1er étage on a un grand palier de 18 m2 desservant 3 chambres respectivement de 14, 11.85 , 11.5 m2, un bureau de 7 m2, une chambre de 14.5 m2 avec sa douche et son lavabo de 4.4 m2, puis une salle de bain de 4 m2, un wc, puis un couloir donnant accès à une chambre ou salle de jeux de 17 m2 (actuellement billard). Cave voutée, chaufage au gaz, volets électriques, terrasse et piscine de 3x4 m2 dans le jardin clos de mur. Véritable coup de coeur avec beaucoup de cachet, le charme de l'ancien et tout le confort moderne. Elle est lumineuse et idéalement située avec la gare à 15 mn à pieds (trains Paris Gare de Lyon en 35 mn), la Forêt de Fontainebleau à 4 mn à pieds et Paris à 52 kms. Visite virtuelle nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 880 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François MOREAU, Tél. : 0685946157, E-mail : francois.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 480 325 109

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