Réf 1694923
Blaye-les-Mines : charmante maison T4 de 84 m² avec véranda sans vis-à-vis, jardin arboré et grand sous-sol. Écoles et commerces à 7 min.
Maison T4 84 m² + véranda 28 m² sur jardin 670 m²
Coup de cœur assuré à Blaye-les-Mines (81400) !
Découvrez cette maison T4 parfaitement entretenue de 84 m² habitables, sublimée par une véranda 4 saisons de 28 m² (soit 112 m² d'espace utile).
Posée sur une parcelle arborée et sans aucun vis-à-vis de 670 m², elle offre : pièce de vie conviviale, 3 chambres avec placards, salle de bain complète (baignoire + douche italienne), cellier et grand sous-sol.
Zéro travaux dans l'immédiat : assainissement individuel conforme, toiture révisée et DPE D. Écoles et commerces à 7 min. Une opportunité rare à visiter sans tarder !
--- DÉCOUVREZ LE BIEN EN DÉTAIL ---
1. Côté vie & distribution (Rez-de-chaussée)
Un espace chaleureux pensé pour la vie de famille. La pièce principale associe un salon, un espace repas et une cuisine fonctionnelle.
Pour votre confort au quotidien :
- Une salle de bain complète et spacieuse, combinant baignoire, douche à l’italienne et double vasque.
- Un cellier attenant très pratique pour le stockage et installer votre machine à laver.
- Un WC indépendant.
2. Côté nuit (Étage)
L’étage est entièrement dédié au repos et comprend 3 chambres spacieuses. Chacune bénéficie de rangements sur mesure grâce à des placards intégrés.
3. Le prolongement extérieur & la véranda
La véranda de 28 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison. Elle s’ouvre directement sur le jardin clos de 670 m² :
- Intimité préservée : terrain parfaitement clos, verdoyant et préservé de tout regard extérieur.
- Équipements : arbres fruitiers pour des coins d'ombre très appréciables et piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.
4. Sous-sol & dépendances
Un atout stockage majeur : un grand sous-sol comprenant une cave compartimentée en plusieurs pièces, idéal pour le rangement, le bricolage ou un atelier.
5. Fiche technique & état général
- Isolation & confort : menuiseries double vitrage et fenêtres de toit Velux sur l'ensemble du bien.
- Toiture : tuiles canal révisées en 2018.
- Assainissement : système individuel entièrement conforme (aucune mise aux normes requise).
- Performance énergétique : DPE classe D.
- Environnement : à seulement 7 minutes des écoles et des commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN, Tél. : 0660384653, E-mail : christophe.dhelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2100€ par an sur l'année 2021.
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