Réf 1625127
Combles 64m² : plancher & 3 pièces déjà créés (sur vrai escalier). Gare & bus à pied, cuisine neuve 22m², 2 gdes chbs, jardin 672m².
Maison 127m² + Combles 64m² (3 pces) – Gare à pied
Coup de cœur pour le potentiel exceptionnel de cette maison familiale de 127 m² habitables (hors combles), située au calme à Blaye-les-Mines (81400).
Sa situation est un vrai plus : proche des commerces, avec la gare et les transports (trains & bus interurbains) accessibles à pied ! Un atout majeur pour tous vos déplacements.
--- POINT FORT : COMBLES DE 64 M² (3 PIÈCES EXISTANTES) ---
Accès par un véritable escalier en dur :
• Le plancher est déjà posé.
• L'espace est déjà divisé en 3 pièces distinctes.
• Il reste simplement à réaliser les travaux de finition (isolation, électricité, aménagement) pour créer 3 chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau.
La maison offre ainsi un potentiel allant jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.
--- AU REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPACES DE VIE) ---
• Grande cuisine équipée récente de 22 m², prête à accueillir vos repas.
• Salon d'environ 22 m².
• Buanderie fonctionnelle de 4,6 m² et WC indépendant.
--- AU 1ER ÉTAGE (COIN NUIT) ---
• 1ère chambre rénovée de 23 m² avec son espace bureau ou dressing privatif de 5 m².
• 2ème chambre très spacieuse de 22 m².
• Salle d'eau à personnaliser selon vos goûts.
--- EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES ---
• Jardin clos de 672 m² idéal pour profiter des beaux jours.
• Espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules (possibilité de construction).
• Dépendance de 7 m² pour le stockage/bricolage et un poulailler.
• Information : la parcelle accueille un poteau électrique de délestage dans un angle du terrain.
--- CÔTÉ TECHNIQUE ---
• Toiture et chéneaux en très bon état.
• Double vitrage installé.
Une opportunité rare d'acquérir une maison saine, idéalement desservie et avec une grande partie du potentiel déjà pré-aménagée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 142 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN, Tél. : 0660384653, E-mail : christophe.dhelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330€ et 4560€ par an sur l'année 2021.
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