Cette charmante maison de village d'un bâti de 280m2 dont 219 m² habitable, sur un terrain de 1535 m² offre un cadre de vie paisible. À proximité des écoles, collèges et crèches, elle propose un véritable havre de paix pour une famille. Deux puits, panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur ajoutent une touche écologique appréciable. Deux grands garages, petites dépendances, une terrasse et des caves complètent cet ensemble offrant des espaces extérieurs fonctionnels et pratiques. Volets en alu, fenêtres double vitrage, portail automatisé, toiture refaite en 2013. L'extérieur présente un espace bien aménagé, une terrasse pour des moments de détente en plein air, et des espaces de rangement supplémentaires tels que des caves et des dépendances. Deux puits assurent une source d'eau naturelle, contribuant à l'autonomie de la propriété. À l'intérieur, cette propriété spacieuse se compose de 10 pièces dont 5 chambres et une petite chambre ou bureau, offrant une surface habitable généreuse. Au rez-de-chaussée, un grand séjour, un petit salon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres/ou autre, un dégagement avec des espaces de rangement pratiques. Une buanderie + point d'eau, un WC. À l'étage, 5 chambres supplémentaires avec divers rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Un bien idéal pour une grande famille à la recherche de confort, ou pour du AirBnb, chambres d'hôte.... Maison très soignée aucun gros travaux, seulement une modernisation (rafraichissement peinture) Coup de coeur assuré ! A visiter pour se rendre compte du potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DUHEM, Tél. : 06 99 46 87 50, E-mail : corinne.duhem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 534 562 624

Très belle maison sur le bassin Montluçonnais en plain cœur de la France. La rénovation est récent pour ce bien qui conviendra aux grandes familles pour une résidence principale ou pour une résidence secondaire, une maison de famille. En double vitrage sur l'ensemble des pièces avec ses salle à manger, salon, cuisine, arrière cuisine, chambre et salle d'eau au rez de chaussée A l'étage petit salon, quatre chambres et différentes salles d'eau. La buanderie et le garage sont attenants. Un premier terrain est sur l'arrière puis une seconde parcelle à quelques mètres du plan d'eau. Bien raccordé à l'assainissement collectif. Petite merveille à visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

REMISE en VENTE : Proche de Montluçon et à environ 12 Km de Cosne d'Allier et ses commerces. En faisant évoluer cette grande bâtisse en L, elle vous offrira 200 m2 d'habitation, voire beaucoup plus. Elle se compose aujourd'hui d'une partie habitable de 90m2 accessible par une 1ère cour, chauffée au fioul par radiateur, avec une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine avec accès vers le jardin, 3 chambres avec parquet, une salle de bain avec bidet et WC, une salle à manger, une pièce non chauffée avec étagères utilisée en tant que cellier. A la suite de ce cellier se trouve une ancienne partie non chauffée, ayant servie d’étable, avec une chaufferie fermée, la cuve fioul et un débarras donnant sur une 2ème cour. Ce débarras comporte un ancien four à pain à restaurer et un escalier condamné car effondré, qui une fois restauré permettrait d’accéder au grenier à foin surplombant en partie l’étable et cette pièce débarras. Annexé à la partie habitable, se situe un atelier. Au-dessus de la partie habitable, se situe un grand grenier en parfait état d’environ de + de 60m², accessible par un escalier extérieur. Sous la partie habitable de la pièce de vie, se trouve une cave qui comporte une résurgence d’un des 2 puits. Le L comprend une étable possédant toujours râteliers, auges et abreuvoirs accessible par l’arrière du bâtiment, et 2 parties accessible par la 2ème cour. Une première partie avec une entrée, 3 pièces, une salle d'eau, un WC séparé et une seconde partie avec une pièce indépendante avec des arrivées d’eau (douche, lavabo et bidet), à rénover entièrement et à exploiter selon vos besoins. En dessous de l’entrée et des pièces d’eau, se trouve une cave. Au-dessus de cette partie du L, un grenier est accessible par la 2ème cour comportant une ouverture au sol qui servait à descendre du foin à l’étable et où il pourrait être construit un escalier. Sur cette partie du L, il pourrait être aménagé des gites indépendants ou autres. Un grand jardin d’environ 2200 m2 accompagne ce bien sur lequel se trouvent un hangar de 100 m2, avec mezzanine, qui laisse la possibilité d’abriter plusieurs véhicules, voitures et camping-car, et un petit garage. 2 puits complètent ce bien, l’un adossé à l’atelier, l’autre au milieu du jardin. Ce lieu, avec beaucoup de potentiel, possédant de grandes ressources, peut vous permettre de donner vie à votre créativité et pourrait être aménagé de multiples façons pour toutes personnes imaginatives et ambitieuses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DUHEM, Tél. : 06 99 46 87 50, E-mail : corinne.duhem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 534 562 624

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