4 Maisons à vendre, BERULLE (10160)

Votre refuge en #Bourgogne 190 m² rénovés dans un écrin de nature
Un véritable havre de paix au cœur de la campagne auboise

À l'abri des regards, dans un environnement préservé et particulièrement calme, découvrez cette charmante maison rénovée avec soin, nichée au cœur d'un hameau de la commune de Bérulle.

Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les vues dégagées sur la campagne environnante invitent immédiatement à la détente et au bien-être. Ici, le temps semble ralentir, laissant place au calme, à la nature et aux moments de partage.

Développant environ 191 m² habitables, cette belle demeure offre de nombreux espaces de vie adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille ou une résidence secondaire où recevoir enfants, amis et proches.

Depuis le séjour lumineux, profitez d'une vue apaisante sur le jardin et accédez directement à la terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. La cuisine ouverte et équipée complète harmonieusement cet espace convivial.

Le terrain clos de 5 339 m² env constitue un véritable écrin de verdure. Son petit sous-bois en bordure de ravine, ses espaces de détente et ses panoramas sur la campagne offrent un cadre rare et ressourçant pour les amoureux de nature.

La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

Les atouts qui font la différence :

- Maison entièrement rénovée entre 2019 et 2021
- Excellent état général, aucun travaux à prévoir
- Vue dégagée sur la campagne environnante
- Terrain de plus de 5 300 m² avec sous-bois privatif
- Deux terrasses carrelées pour profiter de chaque moment de la journée
- Poêle à granulés programmable (2022)
- Double vitrage PVC et volets roulants elec
- Grand garage, Cave et dépendance de jardin
- Environnement particulièrement calme et préservé

Située à seulement 8 minutes de la gare de Vergigny / Saint-Florentin en #Bourgogne et de l'ensemble des commerces et services, cette propriété permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant facilement accessible depuis Paris, Troyes ou Auxerre. Possibilité de vente meublée!!!

Une maison où l'on vient chercher le calme, la nature et la qualité de vie.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce petit coin de paradis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838128163

Maison ancienne de village
À RIGNY-LE-FERRON, petite commune située à environ 10 mn des commodités essentielles et de l'autoroute A5, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village de 129 m² édifiée sur 2 niveaux et composée :

- au rez-de-chaussée : d'une belle entrée lumineuse avec un accès sur l'arrière de la maison, d'un beau séjour avec parquet en chêne massif, d'un salon très chaleureux pouvant faire office de chambre, d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau avec cabine de douche et lavabo, d'un WC séparé, ainsi qu'une chaufferie.

- à l'étage se trouvent les 3 chambres en parquet chêne, une salle d'eau avec cabine de douche et WC, ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins et un escalier menant sur la cour intérieure.
Le grenier aménageable vous permettra d'augmenter la surface habitable.

A l'extérieur, vous découvrirez une cour avec accès sous porche, une cave voûtée, une dépendance, ainsi que deux appentis pour un espace de rangement supplémentaire ou des places de parking couvertes.
L'ensemble sur un terrain clos de 463 m².
De plus, un terrain non attenant de 188 m² ajoute de la valeur à cette propriété.

Ramassage scolaire à proximité.
Chauffage au fuel. Quelques travaux à prévoir.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 102 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538103763

Maison de village en partie rénovée......
Située dans la charmante commune de Rigny-le-Ferron (10160), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Nichée sur un terrain de 1789 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des espaces de détente tels que des parcs ou des sentiers de promenade.

Cette maison de 148 m² offre un agencement pratique et confortable réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine , un salon avec cheminée et insert, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage dévoile un grenier aménageable. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un haut vent , d'une grange et d'une dépendance,(ces 3 éléments à rénover) le tout sur une parcelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La toiture refaite en 2008 garantit sécurité et tranquillité pour de nombreuses années à venir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marcel MEZIERE, Tél. : 06 25 78 21 50, E-mail : marcel.meziere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 494038870

Maison familiale et son jardin, au calme
À Rigny-le-Ferron, cette charmante maison vous attend au cœur d'un village tranquille, à seulement 11 minutes des commodités.
C'est l'endroit parfait pour ceux qui rêvent de s'éloigner du bruit et de profiter de la nature, sans sacrifier le côté pratique du quotidien.

Imaginez vos enfants jouer en toute sécurité dans un grand jardin clos de 658 m², pendant que vous profitez des beaux jours entre amis. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : une grande salle de loisirs de 45 m² pour les après-midis pluvieux, et un abri voiture de 22 m².

À l'intérieur, les 106 m² habitables offrent un espace chaleureux et fonctionnel.
Vous y trouverez un séjour accueillant et 3 chambres pour toute la famille.
La maison, avec ses 6 pièces et sa cave voûtée, est un véritable cocon qui ne demande qu'à être rafraîchi pour révéler tout son potentiel.
C'est l'opportunité de créer la maison de vos rêves, à votre image, à un prix abordable.

Prête à accueillir une famille, cette maison a tout pour plaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 77 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 0783688346, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952747285