Maison à vendre à BERGERAC de 158m²272 000 €

Niché dans un écrin de verdure tout en étant à moins de 5 minutes du centre-ville, cette propriété d'exception allie avec grâce l'espace généreux, l'équipement haut de gamme et une localisation ultra-pratique. Proche de toutes commodités (supermarchés, collège, lycée, pharmacie, boulangerie...), elle offre une vie sans contrainte.

Rez-de-chaussée lumineux & fonctionnel :
- Une entrée accueillante qui ouvre sur...
- Une cuisine ouverte ultra-équipée, dotée d'un îlot central, véritable cœur convivial pour les repas et moments partagés.
- Un grand séjour baigné de lumière, espace de vie idéal pour se détendre ou recevoir.
- Une spacieuse salle d'eau complète : Douche, WC et double vasque pour un confort quotidien.
- Une grande pièce polyvalente servant actuellement de chambre supplémentaire (bureau, salon... possibilités infinies !).
- Le bonus gourmand : Une deuxième cuisine d'été entièrement équipée, ouvrant directement sur le jardin, parfaite pour les grillades et dîners en plein air !

Étage dédié au calme & au bien-être :
- 5 chambres spacieuses au total, offrant amplement de place pour la famille et les invités.
(L'une d'elles est actuellement aménagée en dressing dédié, un luxe appréciable !)
- Une belle salle de bain familiale : Bain relaxant, WC et double vasque pour les matins sans attente.

L'Art de Vivre Extérieur :
- Piscine au Sel (8m x 4m) dans un écrin de verdure.
- Local technique dédié pour un entretien simplifié.
- Douche extérieure solaire : Rincez-vous à la bonne température après un plongeon !
- Grande terrasse : Prolongement naturel du séjour pour les déjeuners ensoleillés et les soirées estivales.
- Abri de voiture protégeant vos véhicules.
- Dépendance aménagée (anciennement un garage): Un espace précieux comprenant douche, WC et lavabo. Idéal pour les invités, un atelier, les loisirs ou un bureau isolé !

Confort & Sécurité Intelligents :
- Portail électrique pour un accès fluide et sécurisé.
- Volets roulants électriques sur toute la maison : Obscurité, sécurité et fraîcheur d'une simple touche.

Cette maison est bien plus qu'un logement : c'est un art de vivre. L'espace généreux et parfaitement réparti, les équipements de qualité (2 cuisines !), le confort absolu à l'intérieur comme à l'extérieur (piscine, dépendance, terrasse), le tout magnifié par une localisation imbattable près du centre et de tous les services essentiels, en font une opportunité rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 272 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743