Nord de Bordeaux, idéale pour vous mettre au vert et sortir du stress citadin, je vous propose cette splendide maison de 2009 d'une surface habitable de 180m² environ. Confort et qualité en sont les maîtres mots. Vous trouverez en rez-de-chaussée une magnifique pièce à vivre avec plafond cathédrale, très lumineuse ouverte sur une cuisine contemporaine et fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau privée. A l'étage, vous attendent une coursive sur pièce de vie, 3 belles chambres dont une avec dressing et une salle de bains avec baignoire d'angle et douche. Les prestations sont de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau neuve, menuiseries en double vitrage aluminium, fosse septique conforme, ... Aucun travaux à prévoir, juste vos valises à poser. Au cœur d'un terrain boisé entièrement clos de 3000m², double garage et carport, cette résidence vous offrira calme et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne MAURIN, Tél. : 0679325797, E-mail : corinne.maurin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 842 067 282

Située à Chepniers (17210), cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal entre campagne et ville, à proximité d'écoles et collèges. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, elle propose un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Sur un terrain de 464 m², la propriété comprend deux logements loués, chacun offrant une cuisine avec cellier, un salon séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. À rafraîchir, la maison bénéficie du double vitrage et d'une toiture refaite il y a environ 10 ans. De plus, elle dispose de 2 places de parking extérieures et d'un garage pour un stationnement facile et pratique. À l'intérieur, cette maison de 208 m² dispose de 6 pièces, dont 4 chambres, 4 toilettes et 2 salles de bain. Chaque logement offre un espace de vie fonctionnel réparti sur 2 niveaux, idéal pour une vie de famille confortable. Avec ses aménagements actuels, cette propriété offre un potentiel intéressant pour créer un lieu de vie chaleureux et accueillant, à personnaliser selon les goûts de ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située à Chepniers (17210), ensemble de 2 logements loués actuellement offre un cadre paisible et authentique. Les commodités telles que la fibre optique sont accessibles, assurant un cadre de vie moderne malgré l'environnement rural. De plus, la présence de places de parking extérieures facilite le stationnement des résidents et visiteurs. Et un bus scolaire L900 pour le collège de Montlieu-la-garde. L'ensemble immobilier, construit sur un terrain de 1433 m²,. Divisée en deux habitations distinctes et Louées actuellement, la première de type T3 offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un toilette. Un accès par l'arrière mène à un jardin privatif. La seconde maison de type T2 comprend une cuisine, un salon, une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un garage de 94m² à réhabiliter est également accessible par un chemin commun. Idéale pour une famille ou des amateurs de tranquillité à la recherche de deux habitations distinctes sur un même terrain ou pour de l'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située dans la paisible commune de Chepniers (17210), cette maison charmante bénéficie d'un environnement calme et de la proximité des commodités essentielles. Avec une surface du terrain de 232 m², elle offre une place de parking extérieure et un garage non attenant, idéal pour le rangement. Son esthétique extérieure en pierre, toiture en tuiles canal et menuiseries en double vitrage confèrent à la propriété un attrait traditionnel et durable. À l'intérieur, cette maison de 104 m² propose au rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec cellier s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse. À l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau. Les deux toilettes offrent un confort supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située à Chepniers (17210), cette maison de 104 m² s'intègre harmonieusement entre la campagne environnante et les commodités de la ville. Dotée d'une exposition sud-ouest, elle bénéficie d'un bel ensoleillement. Idéalement située à proximité d'écoles et d'un collège, elle offre un cadre de vie agréable pour les familles. À l'extérieur, la propriété comprend un garage non attenant, un local supplémentaire, une place de parking extérieure, une façade en pierre. À l'intérieur, la maison propose un rez-de-chaussée comprenant une cuisine avec cellier et un salon-séjour, tandis que l'étage se compose de deux belles chambres et d'une salle d'eau, lavabo et WC intégrés. Ce bien est idéalement situé à 5 min de la N10 a 50 min d'Angoulême et 1h de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Dans un cadre de vie paisible, proche des commerces de proximité, au coeur d'un jardin clos et arboré, je vous présente cette charmante maison des années 1930 bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse et d'un certain cachet avec ses planchers bois anciens et ses beaux volumes. Une entrée/bureau avec ancienne cheminée vous sépare du séjour, cuisine semi-ouverte, elle même prolongée par une véranda faisant la transition entre la partie habitation et le jardin. Une chambre en rez-de-chaussée avec possibilité de créer une salle d'eau dans la buanderie, wc déjà existants. 2 autres chambres à l'étage avec salle d'eau, wc intégrés, ainsi que 2 pièces qui pourront être utilisés comme couchage d'appoint. Le jardin d'environ 1800 m² abrite diverses dépendances, ainsi qu'un puits et un bassin pour poissons rouges. Amateurs de fruits du jardin, vous avez à votre disposition un plaqueminier, cognassier, prunier, mirabellier, noisetier, cerisier, pêcher, raisin muscat, noyer, pommier, figuier.. et beaucoup de fleurs et d'arbustes d'ornement :) Vous recherchez une maison avec un potentiel de vie familiale confortable et agréable, vous avez trouvé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

6 Maisons à vendre, BEDENAC (17210)

Maison - 6 pièces - 182m²

Maison - 6 pièces - 208m²

Maison - 5 pièces - 135m²

Maison - 3 pièces - 104m²

Maison - 4 pièces - 104m²

Maison - 6 pièces - 135m²

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