Située à Hérépian, dans les Hauts Cantons de l'Hérault, à 30mn de Béziers et 1h de Montpellier, cette maison de village bénéficie d'un charmant environnement proche de toutes commodités, offrant ainsi toute la facilité de vie au quotidien. La ville se distingue par son ambiance conviviale, idéale pour les familles ou ceux cherchant la quiétude d'un village typique du Sud de la France. À l'extérieur, cette propriété présente une terrasse, une cour et un balcon offrant des espaces extérieurs agréables pour se détendre en plein air. De plus, un garage privatif assure un stationnement sécurisé et pratique pour ses habitants, ajoutant une valeur indéniable à ce bien immobilier. A l'intérieur de cette maison de 112 m², ses 6 pièces dont 3 chambres et une grande pièce à vivre résument praticité, charme et fonctionnalité. Cette charmante demeure offre un confort optimal pour ses résidents, idéale pour une grande famille désirant poser ses valises avec sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LACHAMBRE, Tél. : 0688226126, E-mail : sandra.lachambre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 983160581

Située dans un secteur central et recherché du village d’Hérépian, cette maison de caractère en R+1 d’environ 158 m² habitables a été entièrement rénovée avec soin. Elle associe charme de l’ancien, prestations actuelles et volumes généreux, le tout à proximité immédiate des commodités et des écoles. L’espace de vie principal, chaleureux et lumineux, permet de profiter d’une ambiance conviviale et confortable au quotidien. La maison propose trois chambres spacieuses ainsi qu’un grand bureau indépendant, idéal pour le télétravail, un atelier ou une salle de jeux. À l’extérieur, deux terrasses offrent un véritable prolongement du lieu de vie, parfaites pour des repas en plein air ou des moments de détente en toute intimité. En complément, vous bénéficierez également d’une buanderie fonctionnelle et d’un plateau de 69 m² entièrement aménageable selon vos besoins : studio indépendant, logement d’appoint, espace professionnel ou de loisirs. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises! Ce bien rare conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’accueil touristique ou familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Dans la charmante ville du Poujol-sur-Orb (34600) au cœur des montagnes, je vous propose cette belle maison de village placée dans un environnement calme et authentique. Proche de l'école, elle est idéale pour les familles en quête de tranquillité et de praticité au quotidien. De plus, la maison est climatisée, offrant un confort supplémentaire lors des périodes estivales. Cette maison de village de 159 m² propose un environnement de vie spacieux avec 6 pièces, dont une pièce de vie de 43m², 4 chambres et une salle de jeu, pouvant être modifiée en bureau ou atelier, offrant ainsi un espace généreux pour toute la famille. Dotée d'une terrasse, d'une cave et d'un garage, elle répond à divers besoins en termes de rangement et de stationnement. Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais ce bien est habitable immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LACHAMBRE, Tél. : 0688226126, E-mail : sandra.lachambre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 983160581

Perchée sur les hauteurs de Taussac-la-Billière, à 5mn de Lamalou les Bains et Hérépian, 35mn de Béziers, dans un environnement absolument exceptionnel sans aucun vis-à-vis, cette propriété d’architecte offre un cadre de vie rare, dominant, avec une vue panoramique à couper le souffle. Un bien d’exception où prestations haut de gamme, volumes généreux et nature préservée se conjuguent parfaitement. Édifiée en 2011 sur un superbe terrain de 5 500 m² soigneusement aménagé, cette propriété se compose d’une maison principale d’environ 202 m² habitables ainsi que d’une seconde habitation indépendante de type T2. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes et sa conception contemporaine. Elle développe un vaste espace de vie de plus de 115m2 comprenant séjour, salle à manger et cuisine, baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs. L’espace nuit offre trois chambres, dont une véritable suite parentale, complétées par une salle d’eau, des WC indépendants et un cellier. Un immense garage d’environ 125 m² ainsi qu’une cave viennent parfaire l’ensemble, offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaires particulièrement intéressantes. La seconde habitation, un T2 d’environ 35 m², dispose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Parfait pour recevoir famille et amis, pour un projet locatif ou pour loger à l’année, cet espace indépendant est un véritable atout. À l’extérieur, le terrain entièrement aménagé reflète le soin apporté à l’ensemble de la propriété : murets en pierre, massifs paysagers, oliveraie, arrosage automatique, éclairage extérieur, piscine parfaitement intégrée, et même des box à chevaux pour les amateurs d’équitation. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de ce cadre naturel privilégié et de la vue dominante. Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, centralisation des volets roulants, équipements modernes et finitions de grande qualité. Aucun travaux n’est à prévoir. La propriété peut être vendue meublée et entièrement équipée, offrant une installation immédiate dans des conditions optimales. Un bien rare sur le secteur, aux prestations remarquables, idéal pour une résidence principale de standing ou une propriété de caractère en pleine nature, à quelques minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette belle villa de plain-pied entièrement rénovée en 2021 vous séduira par ses volumes, ses prestations de qualité et son extérieur parfaitement aménagé. D’une superficie habitable d’environ 132 m², la maison s’ouvre sur un vaste séjour-cuisine lumineux de plus de 60 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. Elle propose également trois chambres confortables, un bureau (ou chambre), une salle d’eau moderne, des WC séparés, ainsi qu’un hall d’entrée spacieux. Côté confort, le bien est équipé d’une pompe à chaleur air/eau récente, d’un insert bois et d’un ballon thermodynamique. Les extérieurs sont soignés et invitent à la détente : une grande terrasse en bois exotique de près de 60 m², une seconde terrasse semi-couverte, une piscine hors sol de belles dimensions, un chalet avec spa, un carport, un local technique, et un sous-sol avec garage d’environ 39 m² complètent l’ensemble. Le terrain plat de 1 700 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et intime, avec une vue dégagée. La maison est reliée au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 800 €. Un bien rare, clef en main, qui combine esthétique, confort et sérénité. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située au calme dans le hameau des Cambous, sur la commune de Taussac-la-Billière, à seulement 2 minutes en voiture du centre de Lamalou-les-Bains et de ses célèbres Thermes, et à 15 minutes de Bédarieux, cette maison traditionnelle en R+1 propose une opportunité rare d’investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation. D’une surface habitable totale de 177 m², la maison est actuellement divisée en trois appartements bien distincts, offrant à la fois un revenu locatif stable et des possibilités d’occupation personnelle ou de développement. La répartition est la suivante : En rez-de-chaussée, deux appartements : Un T2 de 44 m², loué 375 €/mois, avec locataire en place depuis 9 ans. Un T3 de 46 m², loué 395 €/mois, avec locataire en place depuis 15 ans. Ces deux logements sont fonctionnels et bien entretenus, mais nécessiteront quelques travaux (peintures, menuiseries, chauffage, modernisation cuisine et salle d’eau). À l’étage, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 87 m², actuellement libre d’occupation, idéal pour une résidence principale, de la location longue durée ou saisonnière. Il offre de beaux volumes, une luminosité agréable et peut être valorisé rapidement après un rafraîchissement intérieur. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 460 m², piscinable, avec jardin plat, facilement aménageable pour créer un espace extérieur partagé ou privatif selon les projets. Il n’y a pas de vis-à-vis immédiat, ce qui garantit calme et intimité. Ce bien représente une double opportunité : - Investissement locatif sécurisé, avec revenus immédiats grâce aux deux appartements déjà loués et la possibilité de compléter avec le troisième. - Ou projet d’habitation personnelle avec revenus complémentaires, en occupant l’étage et en conservant la location des deux logements du bas. La situation géographique, à deux pas de Lamalou-les-Bains, rend ce bien particulièrement attractif pour les curistes, les travailleurs saisonniers, ou pour des locations meublées à courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité. Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce bien à fort potentiel dans un cadre paisible et verdoyant. Bien rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

30 Maisons à vendre, BEDARIEUX (34600)

Maison - 6 pièces - 112m²

Maison - 6 pièces - 112m²

Maison - 5 pièces - 158m²

Maison - 5 pièces - 158m²

Maison - 6 pièces - 159m²

Maison - 6 pièces - 159m²

Maison - 6 pièces - 236m²

Maison - 6 pièces - 236m²

Maison - 5 pièces - 132m²

Maison - 5 pièces - 132m²

Maison - 9 pièces - 177m²

Maison - 9 pièces - 177m²