Située sur la commune très prisée de Beaucouzé, à quelques minutes d’Angers, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal dans un lotissement calme et arboré. D’une surface de 100 m² loi Carrez, elle développe en réalité plus de 115 m² au sol, pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour lumineux avec poêle, une cuisine aménagée, une chambre (avec possibilité d’ajouter une douche), des WC indépendants et un grand garage de plus de 30 m², avec faux plafond, idéal pour du rangement ou un futur aménagement. À l’étage, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un second WC. Le tout sur une parcelle de plus de 535 m², clôturée, arborée et sans vis-à-vis permettant même un projet d’extension. Beaucouzé séduit par ses nombreuses commodités : écoles, commerces, transports, zones d’activités… Un emplacement parfait pour une vie de famille sereine, à deux pas d’Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 314 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

À seulement 10 minutes d’Angers, au cœur de Beaucouzé, cette maison de 105 m² offre un fort potentiel sur un beau terrain clos et arboré d’environ 800 m². Située dans une commune dynamique et très recherchée, vous profiterez de nombreuses commodités : écoles, commerces, transports en commun, infrastructures sportives et culturelles. La maison comprend trois chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain, un wc séparé, une véranda et un grand sous-sol avec cave. Des travaux de rénovation et une mise aux normes énergétiques sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. Rare sur le secteur ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 287 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

Située sur la commune de Beaucouzé, à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes d’Angers, cette maison de 2014 offre environ 100 m² de confort et de luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour agrémenté d’une extension récente, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu’un WC. Ce niveau est également équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un bloc clim est également présent sur le palier, offrant un rafraîchissement supplémentaire à l’étage. Le tout est implanté sur une parcelle de 300 m², bénéficiant de deux places de stationnement. Une maison idéale pour une vie de famille agréable, à deux pas d’Angers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

Maison rénovée à vendre à Saint-Lambert-la-Potherie, 5 chambres sur grand terrain, proche Angers et Beaucouzé À seulement 15min de la place du Ralliement à Angers et 3min du centre commercial Atoll, à Beaucouzé, découvrez cette charmante maison de 122m² habitables (plus de 150m² au sol), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Idéalement située à deux pas du bourg et de ses commodités, elle offre confort et performance énergétique, isolation par l’extérieur, poêle à bois dans le salon-séjour, VMC double flux, panneaux photovoltaïques… pour 100 €/mois d’électricité. Le RDC lumineux comprend un salon-séjour (extensible de 10m² pour celui qui le souhaite), une cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, deux grandes chambres avec poutres apparentes et un second WC. Un sous-sol de 100m² complète l’ensemble buanderie, atelier, lieu de stockage et double garage. Le tout sur un terrain arboré de 2700m² avec vue dégagée sur la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

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