Maison à vendre à BAUGE-EN-ANJOU de 271m²

493 000 €

Ensemble immobilier de caractère avec gîte, appartement et dépendances – Idéal activité touristique

À Baugé-en-Anjou, découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, sur un terrain d'environ 1,6 hectare.

Cet ensemble fait environ 270 m² habitables et se compose de trois habitations, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, activité de gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb ou encore projet familial multigénérationnel.

La maison principale:

Vous serez séduits par sa vaste cuisine de 40m2 sur mesure, entièrement aménagée et équipée d'une cuisinière à bois, d'un lave-vaisselle, un frigo/congélateur, four, micro-onde. Une très belle pièce lumineuse donnant sur la terrasse et vue sur la campagne.
Le séjour chaleureux avec une très belle hauteur sous plafond est agrémenté d'un poêle à granulés, et d'une mezzanine.

Le rez-de-chaussée comprend également :

- une superbe suite parentale de 40m2 avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et un WC
- une lingerie fonctionnelle avec évier, branchements pour machine à laver et tableau électrique ;
- un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, une mezzanine dessert une chambre et une salle d'eau avec WC.

Deux logements indépendants:

Un appartement indépendant d'environ 43 m² comprenant une cuisine/un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et chauffage électrique.

Un second logement de 55m2 avec un accès indépendant, actuellement exploité en Airbnb, dispose de deux chambres, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés.

Les extérieurs:

La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec de nombreux équipements :

- piscine chauffée,
- terrasses,
- vaste jardin,
- grand hangar d'environ 170 m²,
- nombreux stationnements.
- 1,5 hectare en face de la maison, non clôturé, possibilité de mettre de animaux

Prestations

- Pompe à chaleur air/eau installée en 2021.
- Climatisation réversible dans toutes les pièces sauf le salon
- Panneaux solaires en autoconsommation installés en 2021.
- Chauffe-eau solaire pour le Airbnb
- Menuiseries aluminium double vitrage et PVC triple vitrage.
- Cuisine sur mesure.
- Taxe foncière : 1 500 €.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant de grands espaces qu'un investisseur souhaitant développer une activité touristique immédiatement exploitable.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Je suis joignable 7j sur 7, également pour les visites

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 493 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 0627361532, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567