BANDOL – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – VUE DOMINANTE – 260 M² – TERRAIN DE 5 000 M² – PISCINE – DÉPENDANCES
Sur les hauteurs recherchées de Bandol, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété familiale d’environ 260 m² habitables, implantée au cœur d’un magnifique terrain d’environ 5 000 m².
À seulement quelques minutes du centre-ville, du port et des plages, la villa bénéficie d’une position dominante offrant une très belle vue dégagée sur les collines environnantes ainsi qu’un aperçu mer, sans vis-à-vis.
La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Salon et salle à manger se prolongent vers une terrasse d’environ 100 m² tournée vers le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante complète cet espace.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres avec dressing, un bureau/cellier, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu’un garage directement intégré à la maison.
À l’étage, deux chambres supplémentaires avec dressing, une pièce polyvalente pouvant devenir une sixième chambre, une cuisine ou un espace indépendant, ainsi qu’une salle de bains et un WC.
En sous-sol, une cave aménagée avec WC offre un espace supplémentaire.
À l’extérieur, le vaste jardin paysager accueille une belle piscine avec pool house aménagé d’environ 15 m2, de généreux espaces de détente et un carport.
La propriété dispose également d’un T2 indépendant, idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, accueillir une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.
Climatisation réversible, cheminée avec insert, volets roulants électriques, panneaux solaires, garage et stationnements complètent les prestations.
Par ses volumes, son terrain exceptionnel, ses dépendances et la qualité de son environnement, cette propriété offre de nombreuses possibilités, en résidence principale comme secondaire.
Les atouts :
• Environ 210 m² habitables + 35 m2 pour le T2 + 15 m2 pour le studio
• Terrain d’environ 5 000 m²
• Situation dominante
• Vue dégagée sur les collines et aperçu mer
• Calme absolu et absence de vis-à-vis
• Pièce de vie de plus de 70 m²
• Terrasse d’environ 100 m²
• Jusqu’à 8 chambres (dont 6 dans la maison)
• Piscine et pool house aménagé
• T2 indépendant d’environ
• Cave aménagée
• Garage et carport
• Climatisation réversible
• Cheminée avec insert
• Panneaux solaires
• Proximité du centre de Bandol, du port et des plages : 10 minutes en voiture
Une propriété rare sur le secteur, destinée aux acquéreurs recherchant espace, intimité et qualité de vie sur les hauteurs de Bandol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 400 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emma JAHAN, Tél. : 0667789550, E-mail : emma.jahan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 918497421
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740€ et 2450€ par an sur l'année 2021.
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