Villa provençale de plain-pied de 2015, posée sur un parc paysager de 5 094 m² avec piscine, aux portes d'Uzès, du Pont du Gard et des vigno
Villa plain-pied 150 m² piscine, parc 5 000 m² + 2 studios indépendants
Bagnols-sur-Cèze (30200) – Quartier Berret-Euze
On arrive par une allée bordée de palmiers et d'oliviers, et la maison se découvre de plain-pied, tout en longueur, tournée vers sa piscine. Cinq mille mètres carrés autour de soi : c'est ce qui ne se retrouve pas, et c'est ce qui fait la différence avec une villa équivalente en lotissement.
La maison — 150 m² de plain-pied, 4 chambres, 3 salles de bain, garage, cave. Construction 2015, DPE excellent : 480 à 700 € de dépenses énergétiques par an pour 150 m².
Ce qui change tout : deux studios indépendants
Un studio 2 couchages et un studio 4 couchages, actuellement exploités en location saisonnière, séparés de la maison. Loués sans coupure, ils rapportent environ 22 000 € par an — 500 €/mois par studio hors saison, 500 €/semaine par studio l'été.
Concrètement, cela signifie qu'une part importante de la mensualité est déjà couverte. Pour une famille, c'est une résidence principale qui se finance en partie seule. Pour un investisseur, la villa peut elle aussi être louée l'été jusqu'à 1 500 €/semaine, portant le potentiel global autour de 40 000 € par an.
Secteur touristique à forte demande : Uzès, le Pont du Gard, les gorges de l'Ardèche et les vignobles sont à portée immédiate.
Visite virtuelle et vidéo disponibles — je peux également vous transmettre le détail des revenus locatifs des deux studios.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 700€ par an sur l'année 2021.
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