Maison à vendre à BAGNOLS-SUR-CEZE de 150m²

479 000 €

Coup de cœur assuré pour cette élégante villa provençale de 2015, nichée dans un écrin de verdure de 5 094 m² au cœur du secteur recherché de l'Hermitage, à Bagnols-sur-Cèze. Palmiers, oliviers et essences méditerranéennes composent ici un jardin d'inspiration exotique où l'on se sent, dès le portail franchi, en vacances toute l'année.

Un intérieur lumineux et pensé pour la vie de famille

De plain-pied, la maison de 150 m² habitables s'ouvre sur une grande cuisine équipée et aménagée, prolongée par un salon lumineux au cœur duquel trône un poêle à bois – le lieu de vie idéal pour recevoir. Un couloir dessert deux chambres avec dressing, un wc séparé et une belle salle d'eau à double vasque. Sur l'ensemble de la propriété, ce sont 5 pièces dont 4 chambres, 3 salles de bains et 3 wc qui offrent un confort optimal, pour toute la famille ou pour accueillir des invités en toute indépendance.

Un extérieur hors norme, sans aucun vis-à-vis

À l'extérieur, un véritable havre de paix se déploie autour de la piscine 8x4 m : jardin exotique en rizière sublimé par la pierre du Gard, terrasses ombragées sous une pergola bioclimatique, espace bar et cuisine d'été équipée d'une plancha. Touche insolite et pleine de charme, un bassin à poissons incrusté dans la pierre, dans lequel il est possible de se baigner, vient parachever cette ambiance carnet de voyage. Et pour parfaire la sérénité des lieux : aucun vis-à-vis.

Deux dépendances au fort potentiel locatif

Le terrain accueille également deux dépendances indépendantes et entièrement aménagées : un appartement 4 couchages avec douche, wc et cuisine équipée, ainsi qu'un T1 avec salle de bain, wc, cuisine équipée et salon avec canapé-lit, ouvert sur une terrasse face à la piscine. Un excellent rapport locatif, idéal pour un complément de revenus, une activité de type gîte ou chambre d'hôtes, ou tout simplement pour recevoir vos proches en toute autonomie.
Des prestations de qualité et une performance énergétique remarquable
Construite avec des équipements d'excellente qualité, la villa est climatisée et affiche un DPE classe A, pour des coûts d'énergie maîtrisés, estimés entre 480 € et 700 € par an. Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, chauffage d'appoint au bois et fibre optique complètent des prestations résolument tournées vers le confort et la sobriété énergétique.

Un environnement calme et pratique au quotidien

Le tout dans un environnement calme, aux portes de la campagne, à proximité immédiate des écoles, du collège, du lycée et de la crèche et commerces. Le stationnement est largement assuré, avec jusqu'à 6 places minimum, un box et une cave.

Un bien rare, alliant charme provençal, performance énergétique et fort potentiel locatif. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002