Réf 1608186
3 grandes chambres, véranda de 38 m2/ annexe de 86 m2 à rénover
Maison de 229 m2 dont 86 m2 à rénover
À Bagneux, charmant village des Côtes de Toul, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons séparées au cadastre, d’un garage et de plusieurs annexes, le tout proposé dans une seule vente.
Situé à environ 16 minutes de Toul, 2 minutes des commerces, 5 minutes des axes autoroutiers et 7 minutes des écoles, cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.
Une première maison familiale
La première maison, d’environ 143 m², comprend :
Un salon de 25 m²
Une cuisine de 16 m²
Trois chambres de 19, 16 et 13 m²
Une véranda de 38 m²
Des volets électriques en PVC
Une cheminée
Une seconde maison d’environ 86 m² à rénover
Séparée de la première et distincte sur le plan cadastral, la seconde maison développe environ 86 m² à rénover.
Elle offre de nombreuses possibilités :
Création d’un logement indépendant
Accueil d’un proche ou d’un membre de la famille
Projet locatif
Espace professionnel
Résidence principale complémentaire
Rénovation en vue d’une revente séparée, sous réserve des validations techniques, administratives et notariales nécessaires
Un garage ainsi que plusieurs annexes complètent l’ensemble.
Un seul achat, deux maisons et plusieurs stratégies possibles
Le chauffage actuel est commun aux deux maisons. La rénovation énergétique pourra être l’occasion d’étudier la mise en place de solutions de chauffage indépendantes pour chacune des deux parties, afin de permettre leur fonctionnement et leur valorisation séparés.
Cette configuration permet d’envisager un projet progressif : habiter la première maison, rénover la seconde selon son budget, puis éventuellement la louer ou la revendre séparément une fois les travaux réalisés.
L’acquéreur peut ainsi acheter deux maisons et un garage en une seule opération, réaliser les travaux par étapes et créer de la valeur au fil du projet, plutôt que d’acquérir directement un bien entièrement rénové au prix fort.
La surface de référence indiquée au DPE est d’environ 239 m². Cette donnée est à distinguer des surfaces habitables, des deux maisons, du garage et des annexes.
Une opportunité pour un projet familial ou patrimonial
Avec ses volumes, sa double configuration cadastrale et son potentiel d’évolution, cet ensemble immobilier s’adresse aussi bien à une famille qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial.
? Contactez-nous pour découvrir les lieux et étudier les différentes possibilités de rénovation, d’aménagement et de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 135 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine WILHELM, Tél. : 0677459402, E-mail : karine.wilhelm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 938296118
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7690€ et 10460€ par an sur l'année 2021.
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