à découvrir proche Auxerre 15mn et aux portes du vignoble chablisien, jolie maison d'environ 140m2 sur un terrain d'environ 2202m2. Ce bien comprend au rdc Entrée sur vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée équipée, salle de bains, wc séparé, deux chambres. à l'étage : 3 chambres, salle d'eau avec wc. Le tout sur un terrain plat d'environ 2200m². 2 garages attenants. Excellent DPE. Chauffage central Pompe à chaleur et poêle à bois, ballon thermodynamique. Fibre optique. Panneaux solaires. Bien situé à Montigny la Resle, Auxerre à 15mn, Gare direct Paris à 20mn, accès autoroute à 15mn, Chablis à 15mn à découvrir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Situé sur la commune d'Auxerre, proche de l'ensemble de ses commodités, au sein d'un hameau préservé de l'agitation au calme, vous attend ce pavillon de 186m2 environ, sur une parcelle de 964m2. Ce pavillon cossu, se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante avec une belle véranda moderne, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, un petit couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie/chaufferie, et un garage attenant complètent le tout. A l'étage une belle pièce palière dessert 2 chambres et une salle de bain avec WC. A l'extérieur vous trouverez une belle terrasse, ainsi qu'une piscine chauffée et sécurisée, et un abri de jardin, le tout avec une vue dégagée sur la campagne. De l'autre côté un double garage moderne avec porte automatique. Chauffage central gaz de ville(chaudière 2022), Double vitrage, Assainissement collectif. Aucun travaux, ce pavillon n'attend plus que vos valises pour devenir votre nouvelle résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Cette maison est située à Saint-Georges-sur-Baulche, dans un environnement urbain proche des écoles, lycées, collèges, crèches et arrêts de bus. Idéal pour les familles, le quartier offre une vie pratique et dynamique. La proximité des commodités est un atout indéniable pour les résidents. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 558 m² offrant deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu'un garage et trois places de parking pour stationner aisément. La façade en enduit, la toiture en tuile mécanique et le gros œuvre en parpaing garantissent solidité et facilité d'entretien. À l'intérieur, cette maison sur sous-sol de 89 m² datant de 1970 comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un dégagement pour une circulation fluide. Ce pavillon T4 présente un cadre de vie confortable et fonctionnel pour une famille en quête de qualité de vie. Quelques travaux à prévoir, plus de renseignements par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

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