Exceptionnelle sur le marché actuellement, cette maison de 1997, située à moins de 10 min d'Aurillac, vous offre 145 m2 habitables baignés de lumière ! Son terrain de prés de 3000 m2 propose un air de campagne et pour autant vous disposerez de tous commerces et services à - de 5 min ! Vous serez convaincus par ses prestations de qualité, et vous serez charmés par ses volumes et sa fonctionnalité ! Sans travaux à prévoir, vous découvrirez en RDC une belle entrée desservant une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, 1 séjour cosy et chaleureux, 1 chambre spacieuse, 1 salle de bain, 1 wc individuel ainsi qu'une buanderie. Le 1er étage quant à lui vous propose une superbe mezzanine desservant 2 chambres, 1 salle de douche ainsi qu'un wc. 1 double garage surmonté d'une mezzanine viennent compléter cette charmante maison qui n'attend que vos idées pour vous l'approprier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LHERM, Tél. : 0644793386, E-mail : stephanie.lherm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 423 725 209

Charme, caractère et authenticité définissent cette maison de ville des années 50 située dans une impasse au calme, à 15 min à pied du Square, à proximité des commerces, services et transports. Un petit jardin (60m2) permet de profiter d'un extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous découvrirez au 1er niveau, un double séjour baigné de lumière avec accès direct sur une cuisine dînatoire de plus de 15m2, ainsi qu'un espace nuit composé d'une chambre spacieuse, et une salle de douche. Nous continuerons notre visite à l'étage, qui dessert 3 grandes chambres, 1 bureau/chambre d'enfant et une salle d'eau. Pour compléter les prestations de cette maison : un grand garage, un atelier, une buanderie/chaufferie, et un cellier. Parquets, hauteurs sous plafonds, grandes ouvertures, luminosité, fonctionnalité et beaux volumes seront la base d'une rénovation qui feront de cette maison la vôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LHERM, Tél. : 0644793386, E-mail : stephanie.lherm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 423 725 209

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