Maison à vendre à AUDENGE de 84m²

A AUDENGE, au cœur du bassin d'Arcachon, dans un environnement résidentiel calme et à proximité des commodités, découvrez cette charmante maison de 2008 offrant environ 84 m² au sol, dans un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et confort au quotidien.

A l'extérieur, vous serez séduits par son agréable jardin privatif, entièrement clos et arboré, bénéficiant d'une exposition plain sud et donnant sur un environnement forestier.
Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse en bois vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en extérieur ou simplement de vous détendre dans un cadre verdoyant.
Un garage attenant ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de cette maison.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² , offrant un espace convivial comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte.
Ses ouvertures sur le jardin apportent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter de la végétation environnante depuis l'intérieur. Un dégagement avec espace de rangement ainsi qu'un wc indépendant complètent ce rez-de-chaussée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, disposant chacune de placards intégrés, facilitant ainsi l'organisation et le rangement au quotidien. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque double ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.

En très bon état général, cette maison bénéficie d'un chauffage électrique, de menuiserie PVC double vitrage, d'une production d'au chaude solaire et d'une bonne performance énergétique (DPE C) constituants des atouts appréciables pour le confort de ses occupants.

Une maison fonctionnelle lumineuse et accueillante, idéale pour une résidence principale comme pour un pied à terre, dans un environnement naturel recherché du bassin d'Arcachon.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 284 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine FANES, Tél. : 06 10 78 80 74, E-mail : severine.fanes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844060871