Maison à vendre à ASLONNES de 111m²

Située à Aslonnes, au lieu-dit "Vaintray", entre Vivonne et La Villedieu-du-Clain, cette maison individuelle de 1974 offre un cadre de vie à la campagne, au sud de Poitiers.

Très bien entretenue et habitable en l’état, elle développe 111,62 m² habitables (161 m² environ au sol) sur deux niveaux. Elle a bénéficié de plusieurs améliorations : isolation des combles, isolation extérieure partielle, électricité refaite en 2012 et toiture en très bon état. Seule la décoration reste à personnaliser.
Au niveau principal, découvrez une pièce à vivre (salon + salle manger) de près de 38 m² (avec accès au balcon) ouverte sur la cuisine d'env 11m² (-de 3 ans). Deux chambres (env 10.78 et 11.16m²), une salle d’eau avec double vasque et fenêtre, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Le salon, autrefois une chambre, peut retrouver sa fonction initiale, permettant d’obtenir 4 chambres au total.

Le sous-sol propose une troisième chambre (11.41m²), une cuisine d’été d’environ 16 m², une seconde salle d’eau, une cave de 8,64 m² et un garage de près de 39 m².

Côté confort : pompe à chaleur air-air avec climatisation, poêle à bois Flamme Verte récent, radiateurs électriques complémentaires, ballon thermodynamique de 250 L, VMC et double vitrage (sauf une fenêtre). Raccordement au tout-à-l’égout.

À l’extérieur, profitez d’un magnifique terrain de 5 576 m², parfaitement entretenu et entièrement clôturé, avec portail électrique. Offrant une jolie vue dégagée sur la vallée, cet espace est idéal pour accueillir des animaux, cultiver un potager ou simplement profiter du calme et de la nature. Un hangar de près de 50 m² accueille 32 m² de panneaux photovoltaïques orientés sud, qui procurent un revenu complémentaire. Un abri à bois de 8,80 m² et un carport d’été d’environ 20 m² complètent les dépendances.
École primaire à 1,7 km environ ; gare d’Iteuil, pharmacie et supermarché à 4–4,6 km environ.

Prix : 235 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D (209 kWh/m²/an) – GES : B (8 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 890 € et 2 620 € (abonnements compris, prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). DPE du 27/10/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865