Une propriété aux belles prestations : 233 m², 5 Suites avec salle d'eau, cuisine équipée avec Dekton, DPE A et vue dégagée sur les vignes.
Le haut de gamme au cœur du Médoc
Une propriété face aux vignes, entre Bordeaux et l’océan
À Arsac, au cœur du Médoc, profitez d’un emplacement privilégié entre les paysages viticoles, Bordeaux et les plages accessibles à moins de 30 minutes.
En dernière ligne face aux vignes, cette propriété d’environ 233 m² habitables offre un cadre de vie tourné vers l’extérieur, sur un terrain d’environ 1 800 m², avec de beaux volumes et des prestations pensées pour le confort au quotidien.
Dès l’entrée, les rangements intégrés facilitent l’organisation de la maison et la circulation vers les différents espaces de vie.
La pièce de vie traversante, d’environ 60 m², constitue le cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et ses ouvertures lui apportent une belle luminosité naturelle. Les volumes permettent d’aménager un espace salon et salle à manger confortable, propice aux moments en famille comme aux réceptions.
Dans son prolongement, la cuisine équipée se distingue par son plan de travail en Dekton, sa plaque de cuisson, ses deux lave-vaisselle et sa hotte à groupe aspirant. Un ensemble fonctionnel, complété par un cellier avec placards communiquant directement avec la cuisine.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son dressing, de toilettes séparées et d’une salle de bains comprenant une double vasque, une baignoire et une douche à l’italienne. Une baie vitrée complète cet espace nuit, pensé pour préserver l’intimité de ses occupants.
À l’étage, quatre suites avec salle d'eau.
L’une d’elles bénéficie d’un balcon. Un dressing avec accès aux combles, un cellier et des toilettes avec vasque complètent ce niveau. Cette configuration permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant une organisation familiale agréable.
La maison accorde également une place importante au confort thermique et aux équipements énergétiques. Elle dispose d’une pompe à chaleur avec diffusion gainable, d’un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Le DPE est annoncé en classe A.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 800 m², orienté sud-est, prolonge naturellement les espaces de vie. La situation en dernière ligne face aux vignes constitue l’un des principaux atouts de la propriété, avec une ouverture sur le paysage viticole du Médoc et une absence de vis-à-vis annoncée.
La terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis qu’environ 400 m² de surface goudronnée facilitent le stationnement et les manœuvres. Un garage attenant d'environ de 40 m² complète l’ensemble, offrant un espace pour un véhicule et du rangement. Le portail automatique.
Avec ses cinq chambres, sa suite parentale au rez-de-chaussée, ses salles d’eau individuelles à l’étage, ses équipements énergétiques et sa situation face aux vignes, cette maison propose une configuration adaptée à une famille qui recherche de l’espace, de l’intimité et un environnement singulier, tout en conservant un accès pratique aux pôles de vie de la région.
Une propriété à découvrir pour apprécier ses volumes, ses prestations et surtout son emplacement.
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Chers confrères, je suis ouvert au partage d’affaires et à l’inter-cabinet, dans l’intérêt de nos clients respectifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 770 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis MIGLIARDI, Tél. : 0668205156, E-mail : alexis.migliardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 979435369
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1400€ par an sur l'année 2021.
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