Située dans la pittoresque commune d'Archiac, cette propriété se distingue par son caractère unique et son potentiel exceptionnel. Avec une surface habitable de plus de 320 m², cette maison spacieuse est idéale pour une grande famille ou pour ceux en quête d'un lieu de rassemblement accueillant, propice à la convivialité et aux projets divers. Un Espace de Vie Confortable et Fonctionnel La maison abrite pas moins de sept chambres, toutes dotées de leur propre point d'eau, garantissant intimité et confort. Les chambres, de 15 à 26 m², offrent des espaces variés et bien agencés. La suite parentale, véritable havre de paix, s'étend sur plus de 33 m², offrant un luxe et un confort incomparables. L’espace de vie, généreux et lumineux, se compose d’un salon et d’une cuisine ouverte équipée et aménagée, totalisant plus de 95 m². Cet ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Une véranda spacieuse s’ouvre sur le jardin, apportant une touche de sérénité tout en connectant harmonieusement l’intérieur avec l’extérieur. Cette maison ne manque pas de charme, ni de confort. Elle dispose de systèmes modernes et écologiques tels que le chauffage par chaudière et silo à pellets, la domotique, la fibre optique, et un chauffage solaire pour l’eau chaude. Le tout-à-l'égout est également présent, offrant un cadre de vie pratique et performant. Avec environ 30% de travaux restant à réaliser, cette propriété vous offre une occasion rare de personnaliser et de finaliser la maison selon vos goûts et besoins, qu’il s’agisse de créer des chambres supplémentaires, de prévoir des aménagements professionnels ou même d’envisager des projets locatifs. Un Cadre Idéal et des Possibilités Multiples La parcelle de 3187 m², entièrement clôturée, vous permet de profiter de la tranquillité d’un jardin vaste et privé. De plus, la possibilité de construire une piscine transforme cette propriété en un véritable lieu de loisirs, où détente et activités en plein air se côtoient. Une Opportunité Rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Située dans la pittoresque commune d’Archiac, cette maison napoléonienne de caractère saura vous séduire par son charme intemporel et ses nombreuses prestations. Archiac, en plus de son riche patrimoine historique, offre à ses habitants un cadre de vie agréable, entre les vignobles, les commerces de proximité et les écoles, tout en restant proche des axes principaux facilitant l'accès aux grandes villes comme Cognac ou Angoulême. Cette maison familiale s'étend sur 3 niveaux, dont 2 entièrement rénovés avec le plus grand soin. Vous y découvrirez de vastes espaces, parfaits pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Ses 4 chambres, dont une suite parentale, offrent confort et intimité. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pour un confort optimal, la maison est équipée d’un chauffage électrique moderne et d’un adoucisseur d’eau. Le joli terrain, intime et cosy, est idéal pour profiter de moments de détente en plein air, en famille ou entre amis. De plus, un atelier et une dépendance vous permettront de ranger vos outils et matériels de jardinage en toute simplicité. Le petit plus qui fait toute la différence ? Cette maison est vendue avec un espace troglodyte non attenant de plus de 60 m². Cet espace unique peut devenir un lieu de création, d’aménagements multiples selon vos envies : atelier d’artiste, salle de jeux, cave à vin, les possibilités sont infinies ! La taxe foncière 2024 : 990€ Maison reliée au tout-à-l’égout. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Archiac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

A Cierzac, dans le triangle Cognac, Jonzac, Archiac, coup de cœur pour cette superbe demeure Charentaise dans un cadre bucolique. Le cachet de cette bâtisse entièrement rénovée de 250 Ans, avec sa piscine, son studio prés de la piscine, son abris avec jacuzzi, vous permettront de développer une activité économique ou familial avec sa configuration et ses dépendances. Elle se compose au rdc : entrée, bureau, cuisine ouverte sur salle à manger et coin billard .wc , buanderie, salle de sport, local alambics, grange. Au 1er étage : salle de cinéma, 2 chambres parentales avec 2 wc. Son T3 avec ses 2 chambres avec salle d'eau et wc. Ses équipements économiques :panneaux solaires sur 30m², clim air/air. Chauffe-eau-thermodynamique , ballon d'eau chaude solaire, insère à bois maitriseront votre budget. Taxe foncière: 2140€. Le tout sur une parcelle de11854m². . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 829 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie CORNUAUD, Tél. : 06 66 87 49 02, E-mail : sylvie.cornuaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 420 431 082

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