Un domaine rare à 10 minutes d’Angoulême et de la gare LGV
Magnifique propriété avec Maison de Maître du XIXe siècle aux portes d’Angoulême
Vous rêvez d’un Château ou d’une Maison de Maître au charme intemporel, entourée de nature et d’espace, sans pour autant renoncer à la proximité de la ville et de ses commodités ?
Cette magnifique propriété pourrait bien être celle que vous attendez.
Implantée dans un environnement préservé, la propriété offre environ 600 m² habitables, répartis entre la maison principale et ses deux ailes, avec de beaux volumes et une atmosphère unique.
Les éléments d’origine ont été soigneusement conservés : grand escalier central, boiseries, corniches, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond.
La propriété offre notamment dix chambres et de nombreux espaces propices à une vie familiale confortable, entre intimité et convivialité.
L’une des ailes accueille une magnifique salle de piscine intérieure chauffée d’environ 105 m², particulièrement lumineuse, avec chauffage au sol et cheminée.
L’autre abrite une maison indépendante d’environ 130 m², avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et deux WC. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager des chambres d’hôtes.
Une piscine extérieure entourée d’une grande terrasse, une grange d’environ 130 m², des boxes à chevaux et un grand garage pouvant accueillir quatre véhicules complètent l’ensemble.
Autour de la demeure, environ 4 hectares accueillent notamment de majestueux cèdres centenaires et 17 hectares supplémentaires de prairies et de bois descendent naturellement jusqu’à la vallée de l’Anguienne, offrant un cadre rare et préservé.
Un lieu rare par son histoire, ses volumes et son environnement, qui se prête aussi bien à un projet familial qu’à une résidence de caractère ou à un projet d’accueil.
Et malgré cette impression d’être ailleurs, Angoulême reste à quelques minutes, avec la gare LGV permettant de rejoindre Paris en environ 1h45 et Bordeaux en 35 minutes.
Un patrimoine d’exception au cœur d’un écrin de nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 100 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4448€ et 6018€ par an sur l'année 2021.
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