Maison mitoyenne de type castor de 67 m2 à rénover entièrement avec jardinet de 55 m2. _ Secteur Guichard/Lorette Idéalement située à proximité des commerces, du centre commercial l’Esplanade et des axes de transport, cette petite maison des années 60 offre un beau potentiel pour créer un espace de vie à votre gout ou pour être proposée en espace de Co living (mise en colocation d’étudiants). La maison est située à 8 min à pied d’un arrêt desservi par les lignes de tramway A et C et à 5 min à pied d’un arrêt de la ligne de bus 3. Ce bien est actuellement libre d'occupant et était proposé à 265 euros la chambre. Des travaux sont à prévoir pour augmenter les performances énergétiques et rendre l’intérieur moderne. Après rénovation, les loyers pourront être revus à la hausse afin de proposer chaque chambre à 500 euros. (Je dispose de devis et de plans 3D). Disposition : L’entrée donne accès à une pièce bureau de 10.82 m2, à un grand garage de 42 m2 avec porte motorisée offrant un accès direct au jardinet puis à un escalier pour accéder au 1er niveau. Le rez-de-chaussée surélevé permet un deuxième accès au jardinet, à deux chambres, à un salon ouvert sur cuisine, à une salle d'eau avec douche et à un WC indépendant. Vous pourrez profiter en plus du garage, d'un parking gratuit situé juste en face pour vous garer ainsi que vos invités. La proximité des commodités, le potentiel qu’offre cette maison et le petit prix proposé en font une opportunité à saisir dans le marché immobilier d'Angers. Pour obtenir plus d'informations ou visiter contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

Idéalement située à deux pas de l’Avenue Jeanne d’Arc, des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie pratique et dynamique. (Tramway : ligne B / lignes de bus 2, 3, 11, E23, 7 et proche de la Gare d’Angers-Maître-École). Avec ses volumes généreux et ses quatre chambres spacieuses (possibilité 7), la maison offre un fort potentiel de transformation : Elle peut être rénovée pour devenir une résidence familiale confortable ou pour un investissement locatif promettant une belle rentabilité (colocation, location de courte durée ou traditionnelle). Sa configuration permet en l’état d'optimiser l'espace en aménageant deux chambres supplémentaires et offre une possibilité de division : Création de deux maisons individuelles de type T4 et T5. (Une trappe pour mise en place d’un escalier est existante). Côté extérieur vous découvrirez une cuisine d’été, un atelier, une dépendance, une cave, un espace potager et une terrasse laissant un potentiel d'aménagement en fonction de vos envies. Atout supplémentaire : un garage avec porte motorisée à enroulement. Opportunité rare sur le marché, contactez-moi pour visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

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