Splendide maison d’architecte à ossature bois, alliant design contemporain, confort et performance énergétique (DPE A – A). Située à Luynes, à seulement 2 km d’Aix-en-Provence et à proximité du Lycée International IBS, elle offre un cadre de vie rare, paisible et verdoyant. Sur un terrain clos et paysager de 1 477 m², cette villa de 165 m² habitables dispose d’un garage de 32 m² et d’une cave de 36 m². Le rez-de-chaussée comprend un séjour cathédrale lumineux, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois, un accès direct au garage et une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d’eau et WC, donnant sur la terrasse principale. À l’étage : deux chambres, dont une avec salle d’eau privative et terrasse, un bureau, une salle de bains et un WC. À l’extérieur : piscine 10x4 m, cuisine d’été, terrasses, terrain de pétanque, arrosage automatique et stationnement. Environnement calme et sans vis-à-vis — un bien d’exception pour une famille recherchant nature et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LE BIS, Tél. : 0612702623, E-mail : marion.lebis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753762772

Située dans un charmant lotissement, cette maison construite par Bouygues en 1987 se trouve à deux pas du centre de Luynes, des commodités et des transports, tous accessibles à pied. Offrant une surface de 90 m², elle est implantée sur un terrain clos de 214 m², agrémenté d’un jardin calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec cheminée, d’une cuisine indépendante, d’un WC, d'une entrée, d’une buanderie/rangement et d’une chambre (aménagée dans l’ancien garage). À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse. La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage (2020), de volets pvc (2018), d’un système de chauffage électrique, d’un ballon d’eau chaude électrique, et est raccordée au tout-à-l’égout. Eau de ville. La fibre est installée. Maison mitoyenne d’un seul côté. Permis de construire et conformité valides. PLU zone UDa2. Dernière taxe foncière 1129€/an. Charges de lotissement ~65€/mois (eau froide, éclairages chemins, nettoyage local poubelles..). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

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