Romain LEFRANC vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette magnifique propriété offrant un cadre de vie exceptionnel ! Nichée sur un terrain généreux de 3411m2, cette maison de plain-pied d'environ 120m2 allie confort moderne et fonctionnalité. Située dans un environnement paisible, elle constitue un véritable havre de tranquillité. Cette maison offre un espace de vie chaleureux et convivial. L'agencement fonctionnel et les équipements de qualité en font un lieu où il fait bon vivre, été comme hiver. Le bien parfaitement entretenu se compose de 6 pièces, comprenant un séjour lumineux baigné de lumière, une cuisine ouverte entièrement équipée, un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le studio indépendant offre une flexibilité supplémentaire, idéal pour accueillir des invités, exercer une activité professionnelle à domicile ou simplement profiter d'un espace privé. Le confort est au rendez-vous grâce à des équipements de qualité incluant une pompe à chaleur air/air, double vitrage PVC, volets électriques et manuels, poêle à granulés pour une chaleur douce et économique, VMC assurant une bonne qualité d'air, radiateurs de dernière génération pour un chauffage performant, chauffe-eau thermodynamique, et enfin un système tout à l'égout pour un confort quotidien. Taxe foncière 1800€ Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un véritable bijou immobilier. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386

Située à Aiguillon dans une petite rue en sens unique, cette charmante maison en pierre bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles, le lycée, le collège et la crèche. Son exposition sud offre une luminosité agréable dans un cadre urbain. À l'extérieur, la propriété dispose de 171 m² de parcelle totale comprenant deux terrasses idéales pour les repas en plein air, un jardin, un garage et des places de parking à proximité, offrant ainsi des espaces extérieurs pratiques et conviviaux. À l'intérieur, la maison de 120 m² présente 4 chambres, 1 salle de bain et une salle d'eau, une cuisine restant totalement équipée, un séjour spacieux, le tout agrémenté de finitions de qualité telles que le double vitrage, les carrelages et les parquets. Climatisée et sécurisée, cette maison offre un confort moderne parfaitement allié au charme de la pierre qui à était préservé, le tout parfaitement pensé pour une vie de famille agréable. Vous êtes à la recherche d'un bien familial sans travaux ou vous n'aurez plus qu'à déposer vos meubles, ce bien est fait pour vous… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386

Située dans la charmante ville d'Aiguillon (47190), cette maison spacieuse est implantée sur un terrain de 500 m². Son emplacement vous offre un cadre de vie agréable, avec la proximité immédiate d'écoles, de lycées, de collèges et de crèches, idéal pour les familles. Avec ses nombreux commerces et services à proximité, vous pourrez profiter pleinement de tous les avantages de la vie en ville. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures, cette maison possède un garage de 42 m² non attenant, offrant ainsi un espace de stationnement couvert et sécurisé pour votre véhicule. Vous bénéficierez également d'un jardin de 500 m², où vous pourrez vous détendre et profiter du plein air lors des belles journées ensoleillées. Une terrasse est également présente, vous permettant de créer un espace convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. Passons maintenant à l'intérieur de la maison. Cette dernière offre une surface habitable de 115 m², répartie sur 6 pièces. Vous disposerez de 3 chambres et un bureau, idéales pour accueillir votre famille ainsi que vos invités. La maison est climatisée, vous offrant un confort optimal tout au long de l'année. La maison a été construite en 1986, les menuiseries sont en double vitrage, assurant une excellente isolation phonique et thermique. Vous trouverez également des baies vitrées et des velux exposé plein sud, qui apportent une luminosité naturelle dans les pièces à vivre. À l'intérieur, vous remarquerez des différents revêtements de sol tels que du carrelage et du parquet, apportant une touche de chaleur et d'élégance à l'ensemble. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Une extension vitrée exposé plein sur vous séduira et vous permettra de profiter des rayons de soleil l'hiver. Le séjour dispose d'un insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Les chambres sont dotées de placards intégrés, offrant ainsi un espace pratique de rangement pour vos effets personnels. La salle de bains est équipée d'une douche cabine, d'un chauffe serviette et d'un lavabos, vous offrant tout le confort nécessaire. Cette maison saura vous séduire par son emplacement et ses équipements. N'hésiter pas à me contacter pour toutes informations supplémentaires au 0761080338. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion GENESTE, Tél. : 0761080338, E-mail : marion.geneste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 954 090 510

À vendre : Charmante maison de ville mitoyenne, d'une superficie de 80m2. Depuis la grande entrée vous pourrez découvrir une cuisine aménagée, un WC, un séjour accueillant, et un escalier menant à l'étage. À ce niveau, vous trouverez deux spacieuses chambres dans lesquelles vous aurez la possibilité d'aménager des dressings, une salle d'eau équipée d'une douche. Profitez d'un jardin intime de près de 200m2, agrémenté d'un débarras idéal pour ranger vos outils de jardin ou abriter vos plantes en hiver. Située dans une ville moyenne offrant tous les services essentiels tels que gare, grandes surfaces, écoles (école, collège, lycée), et un accueil de loisirs. Une opportunité à ne pas manquer pour une vie confortable et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 0635209109, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599

4 Maisons à vendre, AIGUILLON (47190)

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 6 pièces - 116m²

Maison - 6 pièces - 115m²

Maison - 5 pièces - 80m²

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