Maison à vendre à Abrest de 225m²

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 225 m² – 6 CHAMBRES – + DE 5 000 m² DE TERRAIN – ACTIVITÉ TOURISTIQUE – ESPACE PROFESSIONNEL

ABREST – À proximité immédiate de Vichy

Découvrez cette propriété de caractère offrant un fort potentiel résidentiel, touristique et professionnel, implantée sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m².

D’une surface habitable d’environ 225 m², cette maison ancienne bénéficie de beaux volumes et de nombreux espaces, avec notamment 6 chambres, plusieurs pièces de vie, cuisine, véranda, salle de bains et salles d’eau avec WC.

La propriété se distingue surtout par ses nombreuses possibilités d’exploitation.

UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE

La propriété est actuellement exploitée en location saisonnière sur Airbnb et Booking, avec une activité existante depuis plusieurs années.

Selon les informations communiquées par le propriétaire, cette activité génère environ 40 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un historique d’exploitation de 4 à 5 ans.

Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant poursuivre et développer cette activité.

UN ESPACE BIEN-ÊTRE INDÉPENDANT

Sous la maison, un appartement indépendant vient compléter l’ensemble.

Celui-ci dispose notamment d’un jacuzzi et d’un sauna et est actuellement exploité en location touristique sur Airbnb/Booking.

UN LOGEMENT INSOLITE DANS LE JARDIN

Dans le vaste terrain arboré, vous découvrirez également une petite cabane en bois de type tonneau, aménagée avec un bain nordique, offrant un hébergement insolite particulièrement adapté à une activité touristique.

Le terrain de plus de 5 000 m² offre par ailleurs de nombreuses possibilités d’aménagement et dispose notamment d’un espace planté de bambous.

UN BÂTIMENT PROFESSIONNEL EN BORDURE D’AVENUE

Autre particularité de cette propriété : un bâtiment indépendant rénové situé directement en bordure de l’avenue de Vichy.

Grâce à sa situation en façade et au passage routier régulier, cet espace bénéficie d’une bonne visibilité et peut parfaitement convenir à une activité professionnelle.

Il pourrait notamment être aménagé en atelier de prothésiste ongulaire, salon de beauté, bureau, cabinet ou activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un véritable potentiel pour travailler directement sur place, tout en conservant les différentes activités d’habitation et de location touristique.

UNE PROPRIÉTÉ AVEC DU POTENTIEL

La maison est une propriété ancienne qui a vécu et nécessite aujourd’hui un important entretien, aussi bien au niveau de la maison que des extérieurs. Elle s’adresse donc à des acquéreurs recherchant un bien atypique avec du potentiel et souhaitant lui redonner tout son charme.

L’ensemble permet d’envisager différents projets :

• Résidence principale familiale
• Résidence secondaire
• Poursuite de l’activité Airbnb / Booking
• Développement d’une activité touristique
• Hébergement insolite
• Activité professionnelle indépendante
• Projet familial ou professionnel avec plusieurs espaces

LES + DU BIEN

Environ 225 m² habitables
6 chambres
Terrain de plus de 5 000 m²
Activité Airbnb / Booking existante
Environ 40 000 € de CA annuel annoncé
Appartement indépendant avec jacuzzi et sauna
Cabane bois avec bain nordique
Bâtiment professionnel rénové en bordure de l’avenue de Vichy
Bonne visibilité pour une activité professionnelle
Espace bambous
Nombreuses possibilités d’exploitation
À proximité immédiate de Vichy

Une propriété atypique et polyvalente, offrant un potentiel rare pour un projet familial, professionnel ou touristique.

Chiffre d’affaires communiqué à titre indicatif par le propriétaire et à vérifier avec les éléments comptables. Activités et aménagements soumis, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002