Maison à vendre à Abbeville de 303m²930 000 €
Réf 1579754
Aperçu de cette maison à vendre de 16 pièces et 303 m²
Maison
303m²
16
8
4
4
2 837m²
Géothermique individuel
1850
Le point fort de cette maison
300m2 - rendement locatif - espace bien être - potentiel d'aménagement complémentaire - Classe énergétique C
Description de cette maison à vendre de 16 pièces et 303 m²
Propriété d’exception – 305 m² habitables – 2 logements – 11 garages – Terrain constructible – Abbeville
Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous présente cette très belle propriété située au cœur du quartier Saint-Gilles
d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box/garages.
POINTS CLÉS — BIEN D’EXCEPTION
- ravalement de façade en cour,
- un appartement de 61 m² en location étudiante,
- un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),
- une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin,
- deux greniers aménageables (? 180 m²),
- un chauffage par géothermie (classe énergétique C)
- une superbe cave voûtée de 40 m²
LA MAISON PRINCIPALE
Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant.
Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d’eau et un WC séparé.
LES DÉPENDANCES
La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d’environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 € / mois (vendu meublé).
La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m².
Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box/garages locatifs, ...etc.).
SITUATION & ENVIRONNEMENT
- Proximité immédiate du centre d’Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.
- Accès rapide vers la Baie de Somme, l’A28 et l’A16.
- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.
- Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 930 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319
d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box/garages.
POINTS CLÉS — BIEN D’EXCEPTION
- ravalement de façade en cour,
- un appartement de 61 m² en location étudiante,
- un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),
- une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin,
- deux greniers aménageables (? 180 m²),
- un chauffage par géothermie (classe énergétique C)
- une superbe cave voûtée de 40 m²
LA MAISON PRINCIPALE
Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant.
Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d’eau et un WC séparé.
LES DÉPENDANCES
La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d’environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 € / mois (vendu meublé).
La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m².
Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box/garages locatifs, ...etc.).
SITUATION & ENVIRONNEMENT
- Proximité immédiate du centre d’Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.
- Accès rapide vers la Baie de Somme, l’A28 et l’A16.
- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.
- Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 930 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950€ et 4050€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Carl Hubert
Saint-Valery-Sur-Somme (80230)
23 biens en portefeuille
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