204m²3 chambres2 stationnements
En plein Poitiers, sans vis-à-vis : ça existe
Au sud-est de Poitiers, "la Gibauderie" est l’un des quartiers les plus pratiques de la ville. Le CHU et la faculté de médecine sont à quelques minutes à pied. Commerces, pharmacie, écoles, collège et lycée sont tout proches, et la boulangerie se trouve à 150 m.
Côté transports, le bus vous attend au pied de la rue : la ligne 13 vous emmène au centre-ville et à la gare sans prendre la voiture. Les accès à l’A10 sont à une dizaine de minutes.
C’est dans une résidence calme et arborée que se trouve cette maison mitoyenne de 1972. Elle offre ce qu’on cherche rarement en ville : de l’espace, de la lumière et une vraie vue sur la verdure.
Traversante nord-sud, elle profite d’une belle luminosité du matin au soir. Au rez-de-chaussée, un séjour de près de 31 m² s’ouvre sur la terrasse et le jardin clos.
Et derrière ? Pas de voisins en face, mais le grand parc de la résidence. On s’y sent tout de suite chez soi.
La cuisine ? 12 m² est complétée par une arrière-cuisine bien pratique, un WC indépendant et un garage. À l’étage, trois belles chambres de 12 à 13 m², une salle d’eau, un dressing et une petite pièce idéale en bureau.
Sous les combles, une pièce belle supplémentaire climatisée pour un coin ado, un espace de travail ou une chambre d’amis.
Côté rangements, vous ne serez pas en manque : dressing, arrière-cuisine, garage et cabanon au jardin.
Chauffage au gaz de ville, deux climatisations réversibles, fenêtres PVC double vitrage. Plusieurs travaux réalisés ces dernières années : toiture côté jardin, porte de garage, ravalement des façades.
Une maison à vivre, au cœur d’un quartier où tout se fait à pied.
Bien en copropriété : 154 lots, charges ? 247 €/an, aucune procédure en cours. DPE D (182 kWh/m²/an) / GES D (33 kg CO?/m²/an). Dépenses d’énergie estimées entre 2 009 € et 2 719 € par an (prix moyens 2021-2023). Prix : 229 000€ honoraires inclus. Infos risques : georisques.gouv.fr
FICHE TECHNIQUE
Type de vente : vente classique (ancien)
Type de bien : maison
Nature du bien : maison mitoyenne en copropriété
Surface : 121,39 m² loi Carrez
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres :3 + un bureau + comble aménagée en chambre
Salle d’eau : 1, plus un WC indépendant
Cuisine : séparée, avec arrière-cuisine
Nombre de niveaux : 3 (rez-de-chaussée, étage, combles aménagés)
État du bien : bon état, avec travaux réalisés entre 2017 et 2021
Année de construction : 1972
Caractéristiques : garage, dressing, 2 climatisations réversibles, double vitrage PVC, cabanon
Extérieur : jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis, donnant sur le parc de la résidence
Surface du terrain : environ 204 m²
Parking : garage (1 place)
Exposition : traversante nord-sud
Chauffage : individuel au gaz de ville (chaudière et radiateurs à eau)
Charges de copropriété : environ 247 € par an
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 246 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865
