Local Commercial à vendre à MONTAUBAN de 116m²

220 000 € HT

Découvrez sur l'avenue de Toulouse cette belle maison de plain-pied, idéalement située et disposant d'un jardin ainsi que de facilités de stationnement devant la maison;

Note importante : En raison de son emplacement en zone PPRI rouge et en zone UF du PLU, ce bien est destiné exclusivement à un usage commercial ou professionnel (changement de destination impossible en habitation).
Un fort potentiel pour votre activité

D'une surface généreuse de 116 m², sa configuration actuelle est parfaitement adaptée pour accueillir des bureaux ou un cabinet de profession libérale (psychologue, kinésithérapeute, ostéopathe, cabinet d'avocats, médecin, etc.).

Le bien se compose de :
3 belles pièces indépendantes (anciennes chambres), idéales pour des bureaux ou salles de consultation. Un espace accueil / salle d'attente potentiel. Une cuisine et une buanderie. Une salle de bain et un WC séparé.

Les extérieurs
Un agréable jardin arboré et entièrement clôturé pour vos moments de pause ou l'accueil de votre clientèle.
Une délimitation par la ligne de chemin de fer en bout de parcelle. Des places de stationnement privatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 220 000 € HT + 3 960 € TVA, soit 223 960 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 200 € HT + 0 € TVA, soit 200 200 € TTC
Honoraires d'agence : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucas MOREAU, Tél. : 0783710942, E-mail : lucas.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 992923706