1 Immeuble à vendre, VEZERONCE-CURTIN (38510)

Immeuble avec locaux commerciaux
Vézeronce-Curtin
À seulement 3 km de Morestel, 20 km de Bourgoin-Jallieu et 22 km de Crémieu, cette propriété est située au cœur d’un village dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : boulangerie, boucherie, bureau de tabac, restaurants, supérette, coiffeur, pharmacie, médecins, dentistes…
? Une habitation principale de 126 m² à rénover
Cette maison offre 6 pièces lumineuses, dont 3 chambres, avec une belle surface et un agencement familial. Les volumes existants permettent d’imaginer :
Une résidence principale
Un investissement locatif en plusieurs lots
Ou une colocation meublée après travaux
? Travaux à prévoir : isolation, chauffage, électricité, revêtements sols/murs, cuisine, salle d’eau…
? Estimation budgétaire :
100 000 à 125 000 € TTC selon le niveau de finition
? Deux locaux commerciaux
Ancienne boulangerie à réinventer : idéale pour un projet professionnel (libéral, artisanal ou commercial) ou à transformer en logement
Salon de coiffure actuellement loué : loyer généré dès l’acquisition, parfait pour un complément de revenu stable
? Prévoir 20 000 à 40 000 € TTC pour réhabiliter l’ancien local boulangerie selon son usage futur.
? Les bonus
Cave saine : pratique pour le stockage ou l’aménagement d’un espace technique
Combles aménageables : surface exploitable pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio indépendant
2 places de parking couvertes : un vrai confort au quotidien
? Résumé
Surface totale bâtie : environ 200 m²
Parcelle de 306m²
Revenus locatifs immédiats via le local déjà loué
Toiture rénovée en 2012
Travaux estimés entre 120 000 et 160 000 € TTC
Bien idéal pour une famille, un investisseur, ou un porteur de projet mixte (habitation + activité)
? Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ou pour discuter de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain DHIVERS, Tél. : 06 51 42 88 41, E-mail : sylvain.dhivers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880780341