Immeuble à vendre à VALENCIENNES de 374m²437 000 €

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé entre Cambrai et Valenciennes, au cœur d’Haussy (59294), sur la place principale, comprenant 5 appartements en bon état général ainsi qu’un local commercial de 95 m² avec vitrine, offrant une visibilité optimale.

Composition du bien :

1 local commercial (95 m²)
Vitrine sur rue
Pompe à chaleur (chauffage économique)
DPE : D
Loyer prévisionnel : 1 200 € / mois

5 appartements (tous non meublés, chauffage électrique, DPE D) :
39 m², 56 m², 56 m², 58 m² et 70 m²
Deux déjà loués : 400 € et 500 €
Trois libres : potentiel 1 500 € / mois pour les trois

Revenus locatifs potentiels :
Appartements : 28 800 € / an
Local commercial : 14 400 € / an
Total annuel : 43 200 €

Caractéristiques techniques :
Toiture refaite en 2000
Pas de gros œuvre à prévoir
Chauffage individuel (électrique + PAC pour le commerce)
Parties communes en bon état
Pas de parking privé
Taxe foncière : 3 000 € / an

Rentabilité exceptionnelle : jusqu’à 7 % net selon gestion
Idéal pour investisseurs recherchant un rendement sécurisé avec une occupation mixte (habitation + commerce).

Contactez-nous pour une visite ou un dossier d’investissement complet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 437 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER, Tél. : 0766306749, E-mail : lucien.lecolier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687