En exclusivité ! Fatiha Oukadir a le plaisir de vous proposer cet immeuble exceptionnel d'environ 520m2 à la vente, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Uckange ! Avec un emplacement stratégique. À proximité immédiate des axes routiers vers Thionville-Luxembourg-Metz et de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, ainsi qu'à deux pas du lac de la Moselle. Au Rez-de-chaussée : Local commercial rénové en 2024 avec une superficie d'environ 230 m² exploitable comprenant 3 salles principales pour accueillir la clientèle, une grande salle des fêtes/restauration, une réserve, une terrasse privée à l’arrière d’environ 150 m² et une terrasse devant. Un studio tout neuf avec entrée indépendante, une pièce de vie, une salle de bain avec WC, et cuisine équipée. Un grand hall avec entrée indépendante desservant les 3 appartements. Activité en place : Bar/Presse/Loto/FDJ/PMU/Licence IV Possibilité de conserver le fonds de commerce ou d’exploiter une nouvelle activité ! Possibilité d’acquérir que le Fonds de commerce au prix de 50000€ TTC/loyer 2000€ charges comprises. 1er étage : Appartement spacieux de 155 m², comprenant un dégagement, un salon-séjour, 5 chambres, une cuisine, une salle de bain et WC. A rénover. 2? étage : Appartement de 109 m² avec un dégagement, desservant une pièce de vie, 2 chambres, une cuisine, une salle de bain. A finir d'aménager selon vos besoins. Les atouts de ce bien Local commercial rénové en 2024 – prêt à être exploité Dépendance de 31 m² à l’arrière-cour Grande terrasse privée de 150 m² à l'arrière 4 caves Aucune charge de copropriété Excellent potentiel de rentabilité Climatisation réversible neuve et dans chaque bien Compteur électrique individuel pour chaque lot. Quelques travaux sont à prévoir pour finir les appartements et pour optimiser le tout, mais les possibilités sont multiples ! Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707

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