Immeuble à vendre à TOULOUSE de 228m²

530 000 €Voir l'annonce sur SAFTI Prestige

Situé dans le quartier de St Aubin, cet immeuble ancien de caractère développe environ 228 m² de surface sur une parcelle cadastrale de 93 m². Offrant un fort potentiel de valorisation, il constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation, de division ou d’investissement patrimonial.

Édifié avant 1949, l’immeuble se compose de trois niveaux entièrement à réhabiliter, laissant une grande liberté d’aménagement selon les objectifs du futur acquéreur.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace à destination commerciale, comprenant un volume de type garage ainsi qu’une remise, permettant d’envisager différentes exploitations : commerce, activité professionnelle, stockage ou valorisation locative.

Les étages supérieurs se présentent sous forme de plateaux à aménager, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces de circulation et un fort potentiel de redistribution. Le deuxième étage bénéficie également d’une terrasse et d’un balcon, véritables atouts pour optimiser le confort de vie et la valorisation du bien.

L’immeuble est actuellement non habitable et nécessite une rénovation complète : création des pièces d’eau, reprise des réseaux, installation des équipements techniques et réaménagement global des espaces. Sa configuration permet néanmoins d’envisager de nombreux scénarios de transformation :

création de plusieurs logements,
division en lots,
opération de marchand de biens,
projet mixte avec local commercial en rez-de-chaussée et habitation aux étages.

Sur le plan technique, les diagnostics indiquent l’absence de termites, de plomb et d’amiante. Le bien n’est pas soumis au DPE en raison de l’absence de système de chauffage et de son état non habitable.

Par son emplacement central recherché, ses volumes exploitables, sa configuration sur trois niveaux et son fort potentiel de transformation, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou tout porteur de projet souhaitant valoriser un actif immobilier à fort potentiel au cœur de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 530 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 0661080655, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137