Découvrez ce grand immeuble de rapport de 2 étages situé sur la commune de Servas (01960), idéal pour investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat. À proximité de la gare TER, d'un supermarché et de commerces de proximité, et idéalement localisé à 10 minutes de l'agglomération de Bourg-en-Bresse, cet immeuble bénéficie également d'un environnement verdoyant grâce à son vaste terrain d'une superficie de 5306 m2. Il est composé de 8 appartements : 4 x T2 de 39 m2, 2 x T2 de 45 m2, 1 x T3 de 58 m2 et 1 x T4 en duplex de 96 m2, ainsi que d'un local commercial de 200 m2, l'ensemble étant actuellement entièrement loué. Un potentiel supplémentaire peut être exploité au sous-sol. Le bien comporte également 13 garages et un terrain de tennis à rénover. La totalité des revenus locatifs représente actuellement un montant de 47000€ bruts annuels. Le local commercial et certains logements sont à rafraîchir pour permettre une revalorisation des loyers. L'immeuble a été en partie rénové entre 2020 et 2022 : isolation des murs extérieurs, étanchéité du toit, isolation des garages, remplacement des chaudières à gaz, et pose de fenêtres PVC double vitrage. Prenez rendez-vous pour découvrir l'opportunité de ce bel investissement au 06.70.84.66.59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 0670846659, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208

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