Localisation Saint-Paul-de-Fenouillet – Au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, centre médical, écoles/collège, piscine municipale et services... Une situation idéale pour de la location saisonnière sur la route des châteaux cathares et à quelques minutes des Gorges de Galamus. Caractéristiques 	•	Immeuble de rapport 	•	Surface habitable : environ 200 m² 	•	4 lots d’habitation : 3 studios + 1 appartement T5 avec très grande terrasse, véranda et dépendance 	•	Immeuble entièrement rénové 	•	Extérieurs et annexes : plusieurs terrasses, buanderie, cave, dépendance, véranda 	•	Bien vendu meublé et entièrement équipé (mobilier, électroménager, linge de lit, accessoires) 	•	Appartements prêts à être exploités immédiatement Descriptif En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant un produit sans travaux. La bâtisse, entièrement rénovée avec soin, se compose de quatre appartements indépendants, offrant des configurations variées et fonctionnelles. Chaque logement dispose de ses équipements et aménagements, permettant une mise en location immédiate, notamment en location saisonnière, activité déjà adaptée au secteur. Les 3 studios de 25, 33 et 45m² sont équipés d'une baignoire balnéo et d'une kitchenette complète. L'appartement T5 d'environ 97m² dispose de 4 chambres spacieuses, d'une cuisine équipée, d'une véranda, de 2 terrasses dont une de plus de 75m² donnant accès à une dépendance. Les différents espaces extérieurs et annexes apportent un véritable confort et une valeur ajoutée rare pour ce type de bien. Un bien idéal pour un investissement locatif rentable, avec une exploitation immédiate et un fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BESANCENOT, Tél. : 06 14 36 60 71, E-mail : marion.besancenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910 091 776

Situé dans le village de Saint-Paul-de-Fenouillet, à 35 min de Perpignan et 5 min des Gorges de Galamus, cet immeuble d'environ 460 m² offre un investissement prometteur au cœur de cet environnement paisible des Pyrénées-Orientales. Proche des commodités locales (commerces, restaurants, écoles...), ce bien bénéficie d'un emplacement idéal. Cet immeuble unique en R+2 d'une surface d'environ 460 m² se compose : - Au RDC un local commercial libre de presque 60m² avec réserve et sanitaire (climatisation réversible neuve) et un garage avec 3 places de parking - Au 1e étage, un appartement T3 de 80m² + 2 grandes pièces de plus de 50 m² pouvant permettre de créer d'autres logements. - Au 2e étage un grand espace d'environ 145m² à aménager, l'accès à la terrasse de toit avec jolie vue sur l'église et les montagnes environnantes. Chauffage central permettant l'installation d'une pompe à chaleur R/O. Une opportunité rare pour un investissement clé en main ou un projet de rénovation créatif. Contactez moi pour une visite rapide ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BESANCENOT, Tél. : 06 14 36 60 71, E-mail : marion.besancenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910 091 776

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