Saint-Ouen 93400 – Bel Ensemble immobilier à fort potentiel d'investissement ( 188 m2 environ) !!! Offrant : 3 maisons , un wc extérieur et une dépendance (écurie/ grange) sur une même parcelle de 288 m2 (une cour). À moins de 10 min à pied des métros de la mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14). Cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Avis aux investisseurs : résidence principale + locatif ou plusieurs logements locatifs ou projet d’achat-revente, parkings... Maison n1 (75 m2 environ) : Entièrement rénovée, elle offre une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d’eau, un wc. À l’étage 2 chambres et un dressing. Maison n2 : (50 m2 environ - travaux de rafraîchissement à prévoir : peinture...): une entrée desservant un cuisine aménagée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d’eau et un wc Maison n3 (64 m2 environ - à rénover dans sa totalité) : entrée desservant un escalier donnant sur un 1er étage composé d'un salon-séjour, un couloir, 2 chambres, une salle de bains, une cuisine équipée et aménagée. Au 2ème étage : un grand grenier d'environ 60 m2 . Ce bien est édifié sur une cave aménagée en studio de music, pièce d'enregistrement, sas, wc. Partie 4 : Dépendance / Grange (38 m2 environ): ancienne écurie de 8 m de hauteur sous plafond, idéale pour création d'un nouveau logement ou stationner 2 à 3 véhicules ou créer un espace supplémentaire. Une cour commune d’environ 288 m² relie l’ensemble, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David ANTUNES, Tél. : 0626625630, E-mail : david.antunes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 812 231 660

Je vous propose à la vente un immeuble en monopropriété idéalement situé au cœur de Saint-Ouen, à une minute à pied du métro Garibaldi. Avant toute chose, il est important de préciser qu’un nouveau diagnostic sera réalisé prochainement. Des travaux d’isolation ont récemment été menés dans l’immeuble et devraient permettre une nette amélioration de sa performance énergétique. L’ensemble se trouve dans une avenue dynamique et commerçante, offrant un cadre attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs. L’immeuble développe une surface totale de 533,65 m², dont 448 m² habitables, et se compose de huit appartements ainsi que de deux fonds de commerce. Les logements sont répartis sur cinq niveaux. Six appartements sont actuellement occupés et génèrent des revenus locatifs réguliers, tandis que deux appartements sont vacants après des travaux récents. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux loués assurent une rentabilité immédiate grâce à des baux en place particulièrement stables. Le sous-sol comprend plusieurs caves permettant du stockage supplémentaire, et les combles ne sont pas aménageables. La localisation est un véritable atout, avec un accès immédiat aux transports et une connexion rapide aux principaux axes menant à Paris. La façade, qui a conservé tout le charme de l’ancien, contribue également à la valorisation patrimoniale de l’immeuble. Cet ensemble offre de belles perspectives d’optimisation : revalorisation des loyers après finalisation des travaux, amélioration attendue des performances énergétiques, et mise en location des appartements vacants à des valeurs de marché actualisées. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 0630173200, E-mail : clement.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889968137

Immeuble à fort potentiel – Saint-Ouen Au cœur d’un quartier en pleine transformation, cet immeuble offre une opportunité rare aux investisseurs souhaitant allier rentabilité et valorisation patrimoniale. Composé de 31 logements, du studio au T2, ainsi que de trois locaux commerciaux et bureaux, il bénéficie d’un fort potentiel d’optimisation. Des travaux sont à prévoir pour révéler toute sa valeur : rénovation des parties communes, remise aux normes électriques, amélioration énergétique et rafraîchissement des façades. Avec une demande locative en hausse et un environnement en plein essor, cet immeuble représente une occasion unique d’investir dans un secteur à fort potentiel de croissance. Une fois rénové, il offrira un excellent rendement locatif et une valorisation durable sur le marché. Contactez moi directement par téléphone ou via Google en tapant : Clément Marchandot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 4 150 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 4 000 000 € Honoraires charge acquéreur : 150 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 0630173200, E-mail : clement.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889968137

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