1 Immeuble à vendre, SAINT-ETIENNE (42000)

Immeuble de rapport en viager mixte – Opportunité rare pour investisseurs
Situé dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de caractère proposé en viager mixte, offrant un excellent potentiel d'investissement.

L'immeuble, entièrement rénové et réhabilité en 2001, développe une surface totale de 354 m² (hors parties communes) répartie sur trois niveaux et comprend :

- 4 appartements de type F2 ;
- 1 appartement de type F4 ;
- 1 local commercial de 100 m² en rez-de-chaussée ;
- 4 caves en sous-sol ;
- 2 garages fermés attenants.

Caractéristiques techniques :

- Chauffage individuel au gaz ;
- Menuiseries PVC double vitrage ;
- Parties communes équipées d'un interphone ;
- Électricité des communs rénovée ;
- Stationnement facilité grâce à la proximité immédiate de la place de l'église.

Condition d’acquisition :

La vente est réalisée sous la forme d'un viager mixte :

- Un appartement de type F2 est proposé en viager occupé par le vendeur (Homme, 80 ans).
- L'ensemble des autres lots est proposé en viager libre loué.

Tous les logements et le local commercial sont actuellement occupés par des locataires sérieux en place depuis de nombreuses années. L'immeuble bénéficie d'une gestion locative déjà établie, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.

Conditions financières & Rentabilité

Ce montage financier est particulièrement attractif car les revenus locatifs couvrent la totalité de la rente viagère, limitant considérablement l'effort d'épargne mensuel :

- Revenus locatifs perçus par l’acquéreur : 2 271 € / mois

- Rentes mensuelles viagères : 1 790 € ( indexée annuellement)

- Excédent de trésorerie mensuel : + 481 €

- Valeur libre : 260 000 €

- Bouquet (HAI) : 59 900 €

- Taxe foncière : 5 700 €

- Autres modalités financières possibles.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant d'une opération quasiment auto-financée dès l'acquisition.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 59 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 900 € soit 49,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine LARDON, Tél. : 0749602420, E-mail : ludivine.lardon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 532809530