Réf 1736228
Maison de ville avec terrasse, garage, parking et local commercial de 77 m². 3 chambres, combles aménageables, proche centre-ville et RER.
Immeuble moitié habitation & local commercial
Située à Rueil-Malmaison, dans un secteur bénéficiant d’un accès pratique aux commodités, immeuble divisé en deux, une partie maison de ville offre un potentiel intéressant pour un projet familial, et une partie pour une activité professionnelle ou un investissement immobilier.
Vous apprécierez sa situation entre le centre-ville et la gare du RER A, permettant de rejoindre facilement La Défense et Paris. Plusieurs lignes de bus complètent les possibilités de déplacement. Les familles profiteront également de la proximité des établissements scolaires, notamment l’école maternelle Jean Jaurès, l’école élémentaire des Trianons, l’école Jules Ferry et le collège Les Martinets.
La maison se compose de deux niveaux et dispose d’un sous-sol total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant, un garage ainsi qu’une buanderie. Le premier étage accueille un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC et trois chambres, offrant un espace de vie adapté à une famille.
À l’extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours. Un garage et une place de stationnement extérieure viennent compléter les prestations, pour un quotidien plus pratique.
Autre atout majeur : un local commercial de 77 m² situé au rez-de-chaussée. Cet espace offre différentes possibilités selon votre projet : installation d’une profession libérale, activité indépendante ou investissement locatif, sous réserve des autorisations et de la faisabilité réglementaire. Il constitue un véritable potentiel de valorisation pour ce bien.
Les combles pourraient également permettre d’envisager un aménagement ou une surélévation, sous réserve d’une étude technique et des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le logement est classé G au DPE, notamment en raison de son chauffage au fioul. Ce bien s’adresse donc aux acquéreurs souhaitant repenser les espaces et valoriser un ensemble immobilier aux multiples possibilités.
L'immeuble offre de nombreuses perspectives, à découvrir pour apprécier tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Solange BENTO, Tél. : 06 15 95 16 22, E-mail : solange.bento@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 852571686
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440€ et 4700€ par an sur l'année 2021.
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