Immeuble à vendre à ROUFFACH de 363m²

Situé sur la très recherchée Place de la République à Rouffach, cet ensemble immobilier et commercial de caractère constitue une opportunité unique de développer plusieurs sources de revenus au sein d’un même patrimoine.
Derrière sa façade chargée d’histoire, dont certaines parties remontent à 1490, cette propriété rénovée offre un fort potentiel d’exploitation grâce à la complémentarité de ses espaces : restauration, hébergement touristique, habitation et événementiel.

Composition de l'ensemble

1° Restaurant avec terrasse
- Environ 35 couverts en salle
- Environ 30 couverts en terrasse
- Emplacement privilégié sur la Place de la République
- Convient parfaitement à une activité de restauration traditionnelle, restaurant de terroir, bar à vins ou projet œnotouristique

2° Cave médiévale du XIIIe siècle
- Cave voûtée d'environ 85 m²
- Deux caves annexes de service
- Cadre remarquable pour dégustations, événements privés, séminaires, réceptions ou activités liées à l'œnotourisme

3° Appartement principal en duplex
- Surface d'environ 120 m²
- Orientation plein sud
- Séjour, cuisine, 4 pièces dont 2 chambres
- Balcon vitré
- Terrasse de 40 m²
- Cour fleurie de 150 m²
- Potager d'environ 200 m² aménagé dans les anciens fossés
Valeur locative estimative : 1 150 € HT/mois

4° Duplex indépendant
- Surface d'environ 39 m²
- Aucun travaux à prévoir
- Idéal pour location meublée, gîte ou hébergement touristique
Valeur locative estimative : 450 € HC/mois

Les atouts qui font la différence
- Emplacement premium au cœur du centre historique de Rouffach
- Patrimoine architectural rare
- Multiplicité des usages et des revenus potentiels
- Espaces extérieurs exceptionnels pour un bien de centre-ville
- Stationnements publics gratuits à proximité
- Secteur touristique dynamique, à proximité immédiate de l'Église Notre-Dame, du lycée viticole et du Château d'Isenbourg

Une acquisition à forte valeur patrimoniale
Cet ensemble offre la possibilité d'associer activité professionnelle, revenus locatifs et valorisation patrimoniale dans l'une des communes les plus attractives de la Route des Vins d'Alsace.
Prix de vente : 540 000 €

Une opportunité rare pour l'investisseur recherchant un bien de caractère capable de générer plusieurs sources de revenus tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme.

Prix global : 540 000 €

En option : 5 appartements supplémentaires pour créer un véritable pôle culturel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CONRAD, Tél. : 0679246012, E-mail : francis.conrad@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 432443117