Situé dans la charmante ville de Rouen (76000), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la place Saint Marc. Idéalement desservi et proche de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et dynamique aux futurs locataires ou investisseurs. À l'extérieur, l'immeuble dispose d'un jardinet offrant un espace extérieur verdoyant, ainsi que d'un garage pour faciliter le stationnement et offrir un espace de stockage supplémentaire. À l'intérieur, environ 180M2 en bon état général ou le charme de l'ancien opère, belles hauteurs sous plafond, et comprenant : 4 APPARTEMENTS répartis sur 4 niveaux : On retrouve: Au rez-de-chaussée : Appartement T2 accès indépendant avec le charme de l'ancien, moulures, vitraux, cheminée, accès indépendant d'une surface habitable de 48,05 m². Comprenant : entrée, séjour, cuisine, dégagement, 1 chambre avec placards, salle de douche avec wc, chaufferie. Chauffage au gaz. DPE G. - Au 1er étage : Appartement T2 d'une surface habitable de 44,25 m². Distribuant : entrée, séjour avec placards, cuisine, 1 chambre, salle de douche, wc. Chauffage électrique. DPE E. Appartement loué 535,00 EUR. fin de Bail le 5/04/2027 Au 2ème étage : Appartement T2 d'une surface habitable de 44,66 m². Se composant de : entrée, séjour avec placards, cuisine, 1 chambre, salle de douche, wc. Chauffage électrique. DPE E. Au 3ème étage : Appartement T2 d'une surface habitable de 36,45 m². Comprenant : entrée, séjour avec placards, cuisine, 1 chambre, salle de douche, wc CAVE Une opportunité d'investissement intéressante dans un quartier prisé de Rouen, avec des caractéristiques authentiques et un fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LE MAT, Tél. : 0606598706, E-mail : sonia.lemat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 840601314

Venez découvrir ce bien d'exception de 350 m² situé quartier St Nicaise à ROUEN. Niché au cœur de ce quartier historique, vous profiterez d'un cadre de vie calme et paisible tout en étant à deux pas de l'Hôtel de ville et de la place st Marc. En monopropriété, il se compose actuellement d'une partie habitée et d'une partie à rénover totalement d'environ 200 m². Ce bien au potentiel exceptionnel peut correspondre à plusieurs projets: Parfaite pour une grande maison familiale que vous pourrez rénover entièrement ou en partie selon vos envies et vos besoins. Très intéressant pour un investisseur qui pourra après rénovation revendre 9 appartements au total et deux grandes caves. Audit disponible réalisé en juin 2025. Bien rare à visiter absolument! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine FANES, Tél. : 06 10 78 80 74, E-mail : severine.fanes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844 060 871

En hypercentre de Rouen, entre l'Hotel de Ville et le Square Verdrel, Superbe immeuble de rapport rempli de cachet composé de 5 appartements avec possibilité de création d'un 6ème appartement facilement. L'immeuble est sur 4 niveaux, avec la répartition suivante : - Au rdc : 2 studios de 14m2 et 26m2 - Au 1er étage : un grand T2 de 51m2 qui peut être séparé en 2 studios ou création T3 - Au 2ème étage : un deuxième grand T2 de 51m2 qui peut être aussi séparé en 2 studios - Au 3ème étage : un studio de 18m2 + grenier de 25m2 aménageable Très bel investissement avec un potentiel de loyer de 43.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole BUIGNET, Tél. : 0677059489, E-mail : carole.buignet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 911 678 886

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